戴德梁行：沈阳写字楼市场逐步回暖，商业市场活跃度缓慢恢复

沈阳，2023年4月25日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2023年第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2023年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

随着疫情防控的全面放开，沈阳写字楼市场逐步回暖

2023年一季度沈阳甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在126.1万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

一季度，金融、TMT、专业服务业仍是沈阳甲级写字楼市场的租赁主力，占比超过80%。其中，金融行业回暖明显，成交最为活跃，成交占比超过60%。随着疫情防控的全面放开，市场租赁需求逐渐得到释放，春节期间租赁问询也明显增多，加之近半年市场无新增供应，市场的去化能力有所恢复。本季度沈阳甲级写字楼租赁市场成交明显回暖，市场净吸纳量录得8,336平方米，市场空置率环比下降0.7个百分点至32.7%。此外，市场租金也保持相对平稳，环比微降约2个百分点，至人民币66.8元每月每平方米。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳写字楼市场将有约26万平方米的高品质办公空间计划投放市场，项目主要位于金廊-五里河商圈。新项目的入市也将使市场竞争加剧，在此背景下，写字楼产品力的塑造将被给予更多关注。随着疫情的放开、宏观经济的逐步回暖，企业的办公扩张意愿也将逐渐增强，租赁问询活跃度也将逐步提升，但疫情期间的灵活的租赁策略及方式还将持续影响市场租赁行为，业主在租赁策略上仍将面临一定的压力。未来，在沈阳营商环境不断提升及需求侧扩张推动下，市场存量也将实现稳步去化。同时，政府在招商中的作用将愈发重要，具备倾向性产业扶持政策和围绕产业链的精准招商动作，将成为招商落地的关键影响因素。

城市商业发展放缓，整体活跃度需要时间恢复

2023年第一季度，长白-全运板块的中海和平环宇城入市，为市场带来约16万平方米的优质零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约603万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

随着我国疫情防控政策的放开，经济、社会也逐渐恢复正常秩序，但疫情带来的消费习惯短期内还将持续，零售市场的整体活力仍需要一定时间恢复。本季度整体市场平均租金微降至每月每平方米265元，空置率环比上升0.13个百分点至18.1%。本季度，正餐类品牌开店整体放缓，而咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张较为积极。如，沈阳首家茉酸奶在铁西万象汇开业，manner咖啡首店也进驻沈阳万象城。此外，亲子娱乐、美妆零售、生活服务培品类亦表现良好，购物中心的社交、休闲、游憩等功能性标签愈发强化。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 未来三年，沈阳零售市场预计将有超过50万平方米优质零售空间计划进入市场，这些项目的开业将进一步推动城市商业配套的完善与发展。国潮、生活方式品牌等新消费元素加快进入市场，释放出较为明显的积极信号，沈阳零售市场餐饮、娱乐、教育业态的客流将稳步回弹，预计2023年沈阳零售市场也将稳步回暖，整体平均租金将逐渐止跌企稳。沈阳依托其在东北的核心区位及其省会城市的中心地位，加之政府对招商引资的扶持，城市营商环境将进一步提升，同时推动东北商业地产的转型升级，为零售市场带来更多的发展机遇。

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