二手房市场"凉意阵阵" 打通交易梗阻需注意这三点

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入夏渐深，天气越来越热，二手房市场却凉意阵阵。多地挂牌数居高不下，交易量持续走低。随着之前积压需求的释放，不少地方购房活跃度开始下降。要想提升二手房市场景气指数，仍需在政策端加码，进一步优化流程，打通交易梗阻。

首先，降低入市门槛，提振市场情绪。去年以来，多地调整优化楼市调控政策，包括降低首付比例、拓宽公积金使用范围、松绑限购举措等。但目前个别城市仍在实行诸如“认房又认贷”等政策，在一定程度上抑制了购房需求，甚至误伤了刚需购房群体。与此同时，今年以来多地推出“带押过户”模式，旨在简化过户流程，促进二手房交易。但从目前市场反馈情况看，部分银行对此项业务积极性不高，如何优化流程、协调各方利益，仍存在诸多堵点。相关部门应加强协调，加快推进，让好政策达到好效果。

其次，调整交易税费，减少交易成本。相比新房，二手房过户交易涉及的税费种类多、数额大，包含增值税、契税、个人所得税和印花税，等等。去年以来，多个城市降低二手房交易环节税费，在一定程度上改善了住房消费政策环境，减轻购房者经济负担，有助于扩大住房消费需求。考虑到当前市场情况，二套房交易税费仍有压降空间，尤其是在一线城市和热点二线城市，由于房子总价较高，税费成为购房者的重要考量因素，可以继续探索推出更大力度的利好政策。

再次，规范中介服务，遏制市场乱象。现实中，不少房产中介往往扮演趁火打劫的角色，市场乱象丛生，导致房产中介行业长期受到诟病。近日，住建部和市场监管总局联合发文，明确提出中介机构要合理降低中介费、提升管理服务水平，释放出明确政策信号，规范房产中介迫在眉睫。

房地产行业发展的重要内驱力是城镇化，而城镇化的重要驱动力是产业化。促进房地产市场平稳健康发展，长期看，需把房地产和城镇化以及产业规划有机结合起来。同时，由于不同区域差异较为明显，各地还需进一步因城施策，提高政策的感知度和到达率，给予刚需群体更多实质性支持，实实在在降低交易门槛，切实满足合理住房需求。

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