北京土拍3宗“热地”封顶成交 平均溢价15%

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6月14日，北京迎来6月份的第二场土拍，涉及海淀2宗、顺义1宗地块。据统计，3宗地块共吸引了82家房企及联合体关注并参与竞拍，最终全部封顶成交，揽金109.94亿元，平均溢价率15%。

据悉，此次推出的海淀双新村003-1、004-1地块在还未挂出时便备受关注，也被称为本场土拍的“王炸双星”地块，顺义后沙峪幸福西街6022地块则为老城临铁上新，也颇为吸引房企。

“003-1地块归属海淀区，周边配套成熟，且今年海淀区供地较少，后续或许仅永丰南有地块供应，因此地块在土拍市场上的稀缺性较强，未来去化速度有保障。鉴于此，将近80亿元的高总价之下，仍然吸引了30余家房企参与摇号。004-1地块规模较小，且地块形状不规则，但优势在于总价更低。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

据了解，最终003-1地块由越秀地产以触顶价格79.35亿元加上4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得，004-1地块最终由天恒正同以19.55亿元触及地价上限摇号竞得。此外，顺义区6022地块起始价9.6亿元，最终由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，为该房企首次进京拿地。

“越秀地产是广州地方国企，自2021年第一批次集中供地以来，已在京获取4宗地块，除首宗进京试点地块销售表现欠佳之外，后续的朱辛庄越秀星樾、苹果园越秀天玥两个项目，得益于其优秀的产品打造能力，销售表现均较为亮眼。此次所拿地块预计也会有较好的销售表现。”张凯如是称。

“三宗地块火热成交也是在预期之内，因这些地块有稀缺性以及价格优势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

“天恒正同作为京派房企，近些年也是一直进出于北京土拍市场；越秀地产扩土储步伐明显加快，对重点城市的布局更是采取‘不错过’原则，对北京市场持长期看好态度。”关荣雪表示，整体来看，北京本场土拍热度不减，吸引更多优质企业布局，为北京楼市增添活力，同时向房地产市场传递了积极信号。

值得一提的是，在此次土拍过程中，除了各地房企进京积极拿地外，较多新面孔也扎堆现身。在海淀双新村地块的报名者中，有一家名为太原萃丰置业有限公司的企业，注册时间为2023年6月12日，注册次日即报名参与拿地引发业内关注。此外，防水巨头东方雨虹也现身了此次土拍。

“全国土拍市场持续分化之下，‘京沪杭’等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低背景之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。”张凯表示。

“目前老牌民营房企杠杆高，资金成本高，很难有多余的钱去投资拿地，更多的是把前期拿的项目交付掉，但国企和资金实力雄厚的老面孔仍在积极拿地。新面孔一般是有产业基础的房企或者区域型房企，之前规模也不大，手头有现金，希望能够借机打开一线城市布局。”有房企人士向《证券日报》记者表示，新老面孔同台竞争，利润空间到底多大还有待后市验证。

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