多地房贷首付比例下调

近日，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比此前一些商业银行自主下调操作，此次广西多个城市的政策更具有权威性，说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策；此次调整充分说明首付比例调整也会有差别化的做法。此类调整很显然带有激活改善型需求的导向，无论是首付比例为30%还是20%，客观上都有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。

近期，各地相继出台积极政策引导房地产平稳健康发展。3月以来，南昌、唐山相继调整了公积金政策，郑州房地产新政18条出台，提出要引导在郑金融机构下调住房贷款利率。

贝壳研究院数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，当前利率接近2020年三季度的水平，房贷环境宽松。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

全国多地房贷放款周期也有缩短。据贝壳研究院数据，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。

政策在保持调控定力的前提下，对房地产市场的呵护力度持续增加。3月16日金融委会议明确“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。

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