11月房地产贷款投放预计同比多增2000亿元，监管纠偏效果显现

11月份金融数据即将发布。12月5日，第一财经记者从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。

另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额 471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

光大银行金融市场部分析师周茂华认为，央行政策措施起到了明显效果，房地产贷款连续两个月回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，市场主体的信心正在逐步回升，预计后续房地产投资将止跌企稳。

2021年下半年以来，个别高杠杆的房企债务风险开始暴露，房地产市场景气度下行，伴随局部风险的升高，市场预期也较为悲观。

中国人民大学财政金融学院教授马勇此前表示，个别房企所出现的流动性困难与其自身的经营模式密切关联。这些企业背后大量参与了金融业务，和原有房地产业务界限不清晰，存在严重的潜在金融风险问题，确实需要进行彻底的清理。

央行金融统计数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元;同时，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，数据说明房地产融资正逐步回归正常。

周茂华表示，国内将坚持“房住不炒“”定位，不会将房地产作为短期刺激经济手段，国内房地产调控稳字当头，整体还是围绕“三稳”任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求;同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展。

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