上半年路劲基建实现收入49.49亿港元 同比下降39.53%

8月18日晚间，路劲基建(01098.HK)发布2021年中期业绩报告。报告显示，路劲基建的经营业绩出现大幅下滑，不少财务指标均不理想。

盈利能力持续下滑

上半年，路劲基建实现收入49.49亿港元，同比下降39.53%;毛利12.76亿港元，同比减少50.77%;净利润6.47亿港元，同比减少18.31%;归属于股东的净利润3.25亿港元，同比减少24.39%;毛利率为25.78%，与上年同期相比分别下降5.9个百分点。

实际上，路劲基建的盈利能力自2019年中期就开始下滑。2019年中期和2020年中期，路劲基建的毛利分别为27.27亿港元和25.93亿港元;归母净利润分别为8.68亿港元和4.30亿港元。

销售方面，上半年路劲基建物业销售额381.02亿元，高速公路项目路费收入18.95亿元，总计约399.97亿元，这一数据较去年同期的213亿元增长87.78%。

对比来看，路劲基建的物业销售对营收贡献最大，占比95.26%，尤其是内地物业销售(包括合资及联营企业项目)较去年同期上涨33%至260亿元，在物业销售中占比68.24%。路劲基建表示，内地物业销售额增长主要源于长三角地区的项目整体销售均价较高，每平方米约21800元。

内地新增6幅住宅地块

上半年，路劲基建在内地共获取了6幅住宅地块，分别位于苏州、无锡、廊坊及南京等地，楼面面积合共74万平方米。截至2021年6月30日，路劲基建在内地及香港的土地储备共724万平方米。

从近几年数据来看，路劲基建的土地储备并未有较大突破，即便在整体市场上行的2017年，路劲基建的土地储备也只有833.5万平方米，随后便开始不断下滑，2018-2020年的数据分别为800万平方米、735万平方米和704万平方米。而早在2007年，路劲基建接盘顺驰后，土地储备就已达630万平方米。

市场人士分析认为，“路劲已经错失了地产行业的黄金时代，如今的三条红线及土地集中供应等调控政策都不支持房企靠杠杆扩规模，其土储自然也很难有大幅度的增加”。

多个郑州项目遭投诉

经营业绩大幅下滑的路劲基建，旗下项目也遭业主投诉。据映象网报道，今年6月20日，位于郑州的路劲九郡二期在交付前就收到业主投诉。不少业主称，小区路面并非石材而是面包砖、楼道墙体统一刷了白墙、井盖正对出口没有做处理、高层连廊未做防护、室内墙体有裂缝、拒绝物业代收水电天然气费等。

然而，项目交付之后，上述问题并未得到有效解决。7月6日，开发商与业主代表开会表示将进行整改。截至7月30日，一些业主反映，开发商还未进行任何整改。期间，恰逢郑州特大暴雨。一位16栋的业主称，卫生间房顶漏水严重。

实际上，路劲九郡一期在业主验房时也遭到投诉。去年3月，有媒体报道，开发商此前承诺的外开门没有经过业主同意即变成了内开门，而消防疏散图显示的则是外开门。

此外，位于郑州农业南路康宁街的路劲河畔明珠项目也遭到业主投诉。今年7月20日-23日，郑州遭遇特大暴雨，路劲河畔明珠小区外墙和地库入口出现坍塌，地库进水严重。截至7月29日，坍塌部分并未做防护措施。

媒体报道称，一些业主认为，暴雨虽是天灾，但暴露的问题希望能引起开发商和物业的重视，并及时采取措施。路劲基建方面也表示，河畔明珠项目受损较大，地基需要打掉重做，这些工程都在整改阶段，公司会尽快完成。

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