经济降低地产依赖 高端制造与消费要发力

国家统计局最新公布，前三季度GDP同比增长9.8%，两年平均增长5.2%，其中三季度同比增长4.9%，未来经济走向牵动人心。

虽然有散发式疫情、极端气候以及消费不振等多种因素影响，但房地产行业在今年下半年的突然转向，无疑是预期之外的重要影响因素。

去年初疫情发生以来，中国经济始终能维持增长态势，2020年GDP同比增长2.3%，在全球主要经济体中独树一帜，今年上半年GDP同比增长更是达到12.7%。国外持续陷入疫情泥沼而中国经济却表现不俗，在经济尚未全面复苏之际，很大程度得益于出口和房地产超常规繁荣两大引擎。对比三季度和此前中国经济表现，除了房地产行业由盛转衰，其余并未出现根本性变化。

而房地产数据显示，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，远低于去年同期的47669万平方米，回归到2018和2019年的水平。全国房地产开发投资增速自今年 2月份达到年内高点后，已连续7月收窄，截至目前已经降至个位数，处于年内最低位置。且今年1~9 月份同比增长 8.8%，相比2019年1~9月的14.9%，增速明显放缓。

去年开始到今年上半年火热的房地产市场，在下半年开始降温，原因不言自明，主要是决策层落实“房住不炒”和防范房地产市场可能发生的风险蔓延到金融领域的主动作为。目前经济复苏阶段，楼市过热对中国经济社会正常运行弊大于利，即便房地产向好能在短期粉饰GDP数据，但中长期看明显是不健康的。

换言之，让住房彻底回归居住属性，去除投资功能将是未来不可逆转的趋势，下半年开始房企拿地趋于谨慎说明全行业已认识到这一点。对于经济发展的影响，则表现为未来中国经济将摆脱对房地产的依赖，政府也不再会通过地产刺激经济，需要通过转型，让其他领域替代地产在去金融时代减少的经济份额。

制造业无疑是最值得倚赖的领域，统计显示，今年前三季度制造业投资同比增长14.8%，虽较前8个月有所收窄，但仍维持了两位数增长。而且，高技术制造业亮点频频，俨然成为制造业投资维持韧性的核心原因。数据显示，1~9月高技术制造业同比分别增长25.4%。高技术制造业中，计算机及办公设备制造业、航空航天器及设备制造业投资同比分别增长40.8%、38.5%。

这样的成绩得益于近年政策持续强调要经济转型升级、坚持创新驱动等等，且各类扶持政策层出不穷。叠加今年上游原材料价格上涨，倒逼不少中下游制造业企业技术改造，对装备类制造业的需求也比较旺盛。未来，仍需坚持对高新技术制造业领域的支持力度，助力经济转型，同时做好上游保供稳价工作，给中下游中小企业更多支持。

另一个重要着力点是居民消费，需要打造内需驱动型经济。众所周知，过去一年多国内消费复苏一直滞后，但今年9月却出现超预期反弹，从细分数据看以手机为代表的电子产品贡献不小。值得一提的是，在整体消费萎靡之际，2020年中国奢侈品消费逆势上涨48%，国人消费奢侈品全球占比近四成。这说明，提振内需除了消除国人消费的后顾之忧外，国货的品质和服务亦有提升空间。

可以说，中国经济不再指望房地产的刺激是必然趋势，未来需要在高端制造业领域发力，同时打造内需驱动型经济，确保经济健康发展行稳致远。

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