总起始价538.6亿元！广州第三批集中供地地块挂牌出让

9月9日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让2022年第三批集中供地地块，共20宗涉宅地。

资料显示，广州市第三批的集中供地地块总出让面积达208.5万平方米，总建筑面积达388.7万平方米，总起始价约538.6亿元。

从区域分布来看，这20宗涉宅地块分布如下：荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区3宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区3宗、番禺区2宗、南沙区3宗，增城区1宗、从化区1宗，上述地块将在10月10日集中出让。

此次广州挂牌出让的地块无论从数量上还是总起始价都创下了年内新高。

值得一提的是，在第三批供地中有此前退地的地块。

澎湃新闻发现，原来规划为恒大足球场的地块此次也被重新拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块，计容面积为657300平方米，起始楼面价为4770元/平方米。

该地块位于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权，有效期为40年，作商务用地的土地使用权，有效期为50年，均自该地块交付予转让方之日(即2020年7月24日)起计算。恒大集团已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

8月4日，中国恒大(03333.HK)公告称，恒大集团与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还该地块土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

中国恒大称，预计公司将就转让事项录得亏损约12.55亿元。对于此次转让的原因，中国恒大称，因流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，此次转让将符合公司及所有持有者的整体利益。

另外，此前富力地产持有的花都区的中轴线八地块一也在此次的出让地块名单中。

该地块是富力地产在2020年12月以11.2236亿元竞得，当时折合楼面价为10749元/平方米。地块面积为65862平方米，计算容积率建筑面积≤104415平方米，为二类居住用地。按照要求，竞得人需按规划要求建设分地块二的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。而该地块也是富力地产在2020年唯一拿下且以底价成交的地块。但富力地产在拿下该地块之后并未开工，地块基本处于晒地和撂荒状态。

今年5月5日，广州市土地利用发展中心发布消息称，已经与广州富力地产股份有限公司和广州盈都房地产开发有限公司就花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一解除土地出让合同或变更协议。

在此次出让的20宗出让地块中，荔湾区芳村大道南以东地块起价与面积均为最高，该宗地为广船二期地块，宗地面积40.02万平方米，计容面积97.97万平方米，起始价达187.6亿元。该地块将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，建设新一代城市商务商业文化综合社区。与此同时，对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

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