廊坊取消限购终于“官宣”，环京楼市会被引爆吗？如何影响北京市场？

经历了传闻又辟谣，被业内人士评价为“扭扭捏捏”的廊坊取消楼市限购政策终于“官宣”了。

8月初，廊坊市人民政府办公室官方微信公众号“廊坊政务”发布了廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策的“明白卡”，以新媒体形式展示了廊坊稳经济“1+20”政策体系——1个总体文件、20个配套文件。

其中，配套文件之一《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》的“明白卡”引发了广泛关注，该文件提出：取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

“这意味着廊坊已经执行了6年的限购政策，正式取消了。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。

廊坊取消楼市限购的消息早在数月前就已流传出来。今年4月份，有媒体报道称廊坊市政府发布了一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对3件市政府规范性文件予以废止，其中包括一份“楼市限购”文件——《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。不过当时廊坊市人民政府、廊坊市住建局相关工作人员在回应媒体时均表示“未接到上述通知”。

今年6月份，上述“1+20”系列文件在廊坊市政府网站上发布，但与取消楼市限购相关的条款显示为“略”。有业内人士对其评价为“出台政策扭扭捏捏”。

“(当时)主要是为了防范市场炒作，将取消限购等条款做了淡化处理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“现在选择将这条政策公开，也说明当前廊坊房地产市场压力是比较大的，所以会通过此类政策的正式发布来刺激市场。”

廊坊作为环京区域，前几年承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安、香河等区域。

2016年廊坊出台限购政策，此后多次加码升级。2017年6月颁布的文件中更是明确“从严调整住房限购措施”，提出：非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后数年里，每年的成交量仅维持在1万套左右水平。今年以来，受当地疫情影响，环京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能在一定程度上缓解当地楼市较为低迷的局面，助力市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。

不过，王小嫱表示，在当前购房者愈发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊市场很难回到限购之前的水平。陈文静也表示，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此即便取消限购限售等政策，对市场交易的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。

环京楼市吸纳着北京市场的购房需求，此次廊坊取消限购，会对北京楼市产生何种影响?

张波表示，从房价来看，环京区域存在明显的价格洼地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。本次廊坊取消限购，就是要回归保障居民合理的住房需求，满足大量在京工作人群的实际居住需求。

“一旦取消限购，必然带来大量北京外溢的购房需求，对于本地大量库存去化以及供需平衡将起到重要作用。同时还有利于缓解北京地区的供应压力，对于北京及环京区域的房价稳定、房地产市场平稳发展都将起到重要作用。”张波称。

标签： 廊坊取消限购 环京楼市 北京市场