三四线城市的“限跌令”:老家的房子真的便宜了
2022-08-01 09:29:05 来源:中国网地产
“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。
人口的不断流出和高企的库存,让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态,部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”,和房企层面的“花式促销”并行状态。
“老家的房价降了不少”
毕业工作了五年之后,攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。
小余在老家的中介告诉她,老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手,是在2016年前后以4000元的单价购入的,2018年最贵的时候涨到了9000元,还想等等再升值,结果去年8000元挂了一年没卖出去,今年调到7000元,前不久又调到了6000元。
“老家在2018年左右,房价确实涨了2000-3000元,但咱老家平均月收入才4000元,房价8000元很恐怖了。那段时间,开发商大量造房子,但又没留住涌到大城市的年轻人,现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。
小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进,今年56万元卖出,朋友一算,五年的利息亏了大概8、9万元,心里实在不舒服。
小余问过朋友,为啥不把房子装修租出去。朋友说,老家也没什么租房需求,一年租金1.5万元,租五年的钱还赶不上装修费。
“这么看来还是上海的房价稳,起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时,看过一个小两房,售价大概是两百多万元,现在类似的房子要四百万元了。
房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日,国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%,也是唯一一个跌幅出现两位数的城市,其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。
继鹤岗“房子跌回白菜价”之后,牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈,市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前,5万一套房”的消息。
对于房价“跳水”的原因,黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳:牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示,上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下,市场修复迹象显现;三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面,库存较高。
据中指研究院统计,截至2022年5月底,按近6个月月均销售面积计算,三、四线代表城市出清周期23.4个月,较2021年末延长6.1个月,市场库存去化压力较大。
压力下的向左走和向右走
稳住房价需要怎样的支撑?三四线城市也开始不断探索。
中原地产统计显示,截至7月25月,2022年内房地产调控已经超过550次,同比上涨接近70%,房地产调控继续刷新历史纪录。
其中,三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现,降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施,都是由三四线城市“打头阵”,再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市,“限跌令”成为了其中直截了当的一招。
7月19日,四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知,在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格,公示价应与报备价格一致,实际成交价格不得高于备案价,同时不能低于备案价20%以上销售。
7月4日,广东中山发文明确,新房售价申报3个月后可申报调价,每次调降幅度不超上次售价的5%,加入“限跌”行列。
自2021年8月,湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后,近一年的时间过去,陆续有20余个城市加入队伍。其中,除了个别二线城市外,包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。
“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑,近年来,因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实,多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。
从小麦换房、大蒜换房,到西瓜换房、水蜜桃换房,农产品在这个夏天排着队涌入楼市,但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割,农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。
近来,还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元,河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策,这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。
“房价连着地价,严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,房企在去化不畅造成流动性重压之下,不“违规”降价促销,成为房企营销新方式。
花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底,虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中,却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。
随着门槛逐步放松,政策利好以及就业机会下沉,三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移,等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。
标签: 三四线城市限跌令 老家的房子真的便宜了
相关阅读
精彩推荐
- 三四线城市的“限跌令”:老家的房子真的便2022-08-01
- 北京:住房公积金缴存基数上限提高至31884元2022-08-01
- 银保监会:支持地方做好“保交楼”工作 促2022-08-01
- 下半年房地产政策主旋律:“稳”字当先 保2022-08-01
- 南昌新建区:三孩家庭和医护人员购房补贴502022-08-01
- 安徽潜山11部门联合发文:提供人才购房补贴2022-08-01
- 宝马大规模召回插电混动车:起动机后部电刷2022-08-01
- 年内最值得关注的新能源车!比亚迪海豹正式2022-08-01
- 又一车企宣称电池“永不起火”!专家:动力2022-08-01
- 自称30万内最好的纯电SUV!恒驰5 8月1日开2022-08-01
- 特斯拉刹车系统又出乌龙 车尾挂了一条红布2022-08-01
- 天天速讯:近千只主动权益类基金7月实现正2022-08-01
- 每日信息:美联储激进加息对我国影响有限 2022-08-01
- 天天精选!沪深交易所发布可转债交易细则和2022-08-01
- 天天快资讯:7月险资调研重点关注 新技术2022-08-01
- 全球观察:公募REITs稳步扩容2022-08-01
- 蔚来官宣安徽高速换电网络打通:18座换电站2022-08-01
- 2022年上半年 中国新能源乘用车市场份额达59%2022-08-01
- 第6号台风“翠丝”生成!8月1日将在黄海东2022-08-01
- 水深2000多米下 日本发现全球最大深海硬骨2022-08-01
- 安卓系统太落后了?开启“墓碑机制”后,安2022-08-01
- 哪吒S正式登场!哪吒CEO:100万内最好的轿跑2022-08-01
- 蔚来ET79月交付4000多辆 李斌:拜托供应商顶住2022-08-01
- 8月新规来了!今日起二手车全面取消迁入限2022-08-01
- 小缇娜的奇幻之地神殿碎片在哪?小缇娜的奇2022-08-01
- 五岳皮肤是哪几个英雄 王者五岳皮肤都有谁2022-08-01
- 中式恐怖游戏《纸嫁衣》官方发布声明:未授2022-08-01
- 索尼Q1财报:PS5销量破两千万 80%玩家线上2022-08-01
- 被育碧开除的《刺客信条》顶级开发者加入腾2022-08-01
- 暴雪手游《暗黑破坏神:不朽》安装量突破302022-08-01