一线城市房价温和上涨 销售指标与房企到位资金情况向好

7月15日，国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。此外，房地产销售和投资数据也呈现恢复势头，进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。

北京涨幅领跑一线城市

数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

其中，新建商品住宅方面，北京新房价格环比上涨0.8%，领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅销售方面，北京、广州价格均环比上涨0.5%，上海环比涨0.2%，深圳价格表现相对平淡，环比下降1%。

“一线城市房价上涨力度持续增强，一二手房房价环比涨幅均有所扩大。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，一线城市新房价格全线环比上涨，其中北京、上海表现最为明显，这显示出一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位，预计这一趋势还将持续。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

“整体来看，随着楼市政策松绑效应逐步显现，一线城市已经领先恢复，当前已开始轮动到强二线城市。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，6月份，新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已成共识，预计到四季度市场会有明显改善。

市场底部企稳态势渐显

数据显示，1月-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%;其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

在市场端销售指标方面，1月-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%(前值为同比下降23.6%);其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%(前值为下降31.5%);其中，住宅销售额下降31.8%。

中指研究院数据显示，商品房销售面积和金额同比下行趋势得到缓解，1月-6月份同比降幅较1月-5月份分别收窄1.4和2.6个百分点，6月份单月同比降幅较5月份分别收窄13.5和16.9个百分点，市场底部企稳态势渐显。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。

到位资金方面，1月-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%(前值为同比下降25.8%)。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%;利用外资55亿元，增长30.7%;自筹资金27224亿元，下降9.7%;定金及预收款24601亿元，下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

“随着销售端出现好转迹象，房企到位资金将同步好转。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，接下来，房企到位资金指标显得更为重要，由于定金及预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

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