市场预期转好 头部房企6月份销售明显改善

根据上市房企陆续披露的月度销售数据，多家企业6月份销售金额实现环比大幅增长，其中不少房企连续第二个月销售金额环比增长，改善势头较为明显。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，6月份房地产市场销售回暖和市场信心改善息息相关。

多家房企销售额环比高增

在上半年的最后一个月，房企们显然在销售上下了功夫。根据相关公告，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%;碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%;保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。

而招商蛇口和金地集团的表现更为亮眼，两家公司6月份销售金额均实现环比翻倍增长，增速分别达到156.10%、100.14%。

事实上，部分房企6月份实现了连续两个月销售金额环比正向增长。其中，碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份均实现销售金额环比增速由负转正，但增速普遍低于20%，而6月份增速则显著加快。

“5月底以来，一些城市疫情得到有效控制，之前无法进行销售的项目得以‘开闸’，市场存在部分报复性消费因素。另外，多地出台利好政策也刺激了部分原本观望的客群出手。”易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受《证券日报》记者采访时表示，房企6月份之前的数据相对不理想，所以凸显了6月份销售额增长。

李宇嘉认为，疫情好转需求释放，叠加楼市纾困政策出台，促进了购房预期和信心的好转;另外，房企在资金链比较紧张的情况下以降价促销回款为主，供需两端得以匹配。

他表示，半年业绩考核是重要时间节点，开发商一般会在6月份加大促销以求上半年业绩目标达成，这也是促进销售原因之一。

房企的销售转暖一定程度上印证了业界对市场短期见底的判断。

万科董事会主席郁亮在6月28日召开的万科2021年度股东大会上表示，短期来看，房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。

融资端仍存堵点 房企拿地显谨慎

在开源的同时，房企也十分注重节流，例如在拿地方面表现得较为谨慎。

Wind资讯数据显示，万科6月份新增土地权益价款50.94亿元，较去年6月份的252.74亿元下降了79.84%;保利发展、中国海外发展6月份拿地金额则分别同比减少31.04%、22.11%。

中指研究院数据显示，2022年上半年TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%。易居克而瑞数据也显示，上半年房企投资依旧谨慎，企业拿地规模大幅锐减，百强拿地销售比不足0.2，仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。

缪萌认为，这表明房企仍判断未来市场发展存在不确定性。

此外，房企融资端仍存不顺畅。易居克而瑞数据显示，6月份100家典型房企的融资总量为587.06亿元，环比减少11.8%，同比减少62.6%。上半年，房企累计融资总量为4126亿元，环比2021年下半年减少19%，同比减少49%。表明房企仍然面临一定融资压力。

“企业，特别是民营企业的融资端可能还存在堵点。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示。

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