山东济南第二批次集中供应10宗宅地：总起始价61.7亿元

6月30日，山东省济南市第二批次集中供地挂牌10宗涉宅用地，合计16个地块出让，总面积55.563883万平方米，总起始价61.7642亿元，将于8月1日开拍。

区域分布上，历下区供应4幅地块均位于科技城，总面积7.3503万平方米;历城区供应8幅住宅地块，总面积33.355万平方米，分布在彩石、唐冶、郭店片区;长清区供应3幅住宅地块，总面积约12.3688万平方米;天桥区1幅宅地，总面积2.489783万平方米。

历下区科技城12街区地块12-06和12-08地块为商务金融用地，与12-04宅地捆绑出让，整体实施，总面积6.013万平方米，起始价12.4077亿元，最高限价14.2564亿元。挂牌文件规定，受让人在该宗地3幅地块中的任何1幅地块未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。竞得人须在2022年12月25日前付清全部土地出让价款。

该地块位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。挂牌文件显示，竞得人须在12-04地块内提供地上建筑面积不大于4000平方米(最终回购面积以实际安置面积为准)住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆迁安置，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购。该地块还须无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场;须无偿代建教育设施(6班幼托，占地面积约0.45公顷)。

商务办公12-06地块由竞得人自持并整体运营，不得出售。竞得人或其控股公司的关联公司需在该片区按照济南市打造科创金融改革试验区整体要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企业:专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业;引入不少于2家取得一行两会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部;引入不少于3家全球性创新科技、智能智造类企业区域总部(总资产规模达5000万元及以上)。

与上述宗地相邻的科技城12街区地块12-07宅地，总面积1.3373万平方米，起始价1.039亿元，宗地最高限价1.1938亿元。2022年度供地计划显示，该地块用途为保障性租赁住宅用地。

此次出让面积最大，价格最高的是历城区的省棉麻公司A地块，位于胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北，总面积5.6634万平方米，起始价10.598亿元，最高限价12.1771亿元。该地块地上容积率在1.0-1.3，地下为小于等于0.8。竞得人须在2022年12月25日前付清全部土地出让价款。

挂牌文件显示，项目位于趵突泉全域汇集出露区，根据《济南市名泉保护总体规划》、《泉水区域环境影响评价》，该项目自地上室内一层地坪高程点计算下挖深度不超过18米。

省棉麻公司A地块住宅部分作为历城区政府回迁安置用房使用。扣除公建、配套等须无偿移交部分，项目地上剩余住宅部分全部建筑面积由历城区政府指定单位山东历城城市发展集团有限公司回购。综合考虑地块代建、配建设施，地上建筑面积按照不高于16000元/平方米的价格回购。须在地块内无偿配建1处建筑面积不少于1068平米社区综合服务设施(含社区警务)、1处建筑面积不少于330平方米的社区养老服务设施、1处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。

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