稳楼市城市数量持续增多 楼市成交复苏土地市场回暖

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度进一步加大。不少二线热点城市加入稳楼市队列。从稳楼市政策内容看，主要涉及放松限购区域、降低首付比例、提高公积金提取额度、给予购房补贴等。业内人士表示，政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场逐渐回暖。

优化楼市政策

中原地产研究院数据显示，2022年以来，约150个城市发布了稳楼市新政。其中，不少地区接连发布相关政策。最近2个月，有25个二线城市发布稳楼市政策。一季度，主要以三四线城市松绑为主;5月以来，二线城市成为出台稳楼市政策的主力。成都、杭州、厦门、南京、珠海等城市均加入稳楼市行列。

部分地区接连出台稳楼市政策。以珠海市为例，珠海近日宣布，对限购政策进行放松，限购区域仅限于香洲、横琴等地，其余地区均已不限购。此外，首付比例也进行了调整。在无房、无贷款记录的情况下，非限购区购房最低首付比例可降至20%。

此前，珠海市住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，明确实行“一人购房全家帮”政策。在珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房首付款，也可按还贷逐月提取的方式，将公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

6月11日，合肥市住房公积金管理中心网站发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，提出调整二手房贷款有关年限规定，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄增加至最长不超过40年。提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

此前，合肥对限购政策进行了优化。自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。

成交逐渐复苏

中信证券研报显示，从楼市成交端看，政策效果逐渐显现，特别是二手市场已经有复苏迹象。

从房企披露的数据看，部分房企5月销售业绩环比出现反弹。

以金地集团为例，2022年5月，公司实现签约面积66.4万平方米，同比下降48.87%;实现签约金额141.9亿元，同比下降50.18%。而4月公司实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%;实现签约金额125亿元，同比下降60.53%。

2022年5月，招商蛇口实现签约销售面积72.01万平方米，同比减少46.08%;实现签约销售金额161.17亿元，同比减少47.95%。2022年4月，公司实现签约销售面积58.06万平方米，同比减少55.91%;实现签约销售金额140.93亿元，同比减少52%。

某TOP10房企品牌负责人对中国证券报记者表示，4月受疫情影响较大，5月销售额环比上升，市场慢慢恢复。随着疫情防控形势向好，预计下半年整体销售情况要好于上半年。

“疫情影响逐步减弱，房企销售端逐步回稳，回款向好的方向发展。此外，在政策推动下，5月房企信用债发行回暖，流动性逐步向好。”有房企人士对中国证券报记者表示。

银河证券研报显示，5月房企销售额环比小幅回升，二线城市改善幅度较大。稳楼市政策的力度和空间仍值得期待。

土地市场回暖

除了销售端边际复苏，土地市场也出现一定程度改善。

近日，上海2022年首轮集中供地落下帷幕。共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8%;13宗地块达到中止价，进入一次书面报价环节，占比36%。国资背景企业是拿地主力，部分地块出现民营房企的身影。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，从过程和结果看，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成较大影响，市区、地铁沿线以及学区地块的需求势头依旧强劲。

从房企拿地情况看，万科A近日披露，2022年5月公司实现合同销售面积187.5万平方米，合同销售金额307.6亿元;2022年1-5月，公司累计实现合同销售面积981.1万平方米，合同销售金额1681.1亿元。2022年4月销售简报披露以来，公司新增加开发项目6个。其中，杭州地区有2个项目，宁波、中山、南京、合肥各有1个项目，需支付权益地价合计118.77亿元。

戴德梁行指出，一揽子政策出台，提振投资和消费信心。随着疫情得到控制，经济将逐步复苏，基建、房地产、消费等领域将成为稳增长的重要支撑点。

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