杭州披露2022年读地手册：计划供应住宅和商服用地共328宗

6月8日，杭州市规划和自然资源局发布2022年《读地手册》。

此次的《读地手册》收录了市域范围内计划出让的218宗经营性住宅和商服地块，总面积约10679亩(不含已出让成交地块)，其中市区167宗、8922亩。

根据《读地手册》，2022年杭州计划供应住宅和商服用地328宗，共计15782亩。其中，上城、拱墅、西湖、滨江共77宗、2772亩，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安共188宗、10916亩;桐庐、淳安、建德等3县(市)63宗、2094亩。

今年4月25日，杭州市2022年首批集中供地推出60宗地块，其中临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍，剩下的59宗地块均成交。在成交的地块中有23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价)，占地块总数的38.33%。

这60宗地块总占地面积256.61万平方米，地上总建筑面积580.74万平方米，起始总价为797.87亿元，成交总价为826.76亿元，平均溢价率为6.41%。但杭州的首批集中供地在规模上有所减少，土地面积和起拍总价分别减少32.3%和33.64%。

5月31日，杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出让共计45宗，出让土地面积173.68万平方米，出让地上建筑面积343.5746万平方米，总起始价529.5亿元，预计于6月30日出让。

从区域分布看，杭州第二批集中供地出让宅地最多的是萧山区，12宗地块占总出让地块数量的27%，分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块;其次是余杭区，10宗宅地占比22%;此外，临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。

在这45宗地块中，起始价最贵的是杭政储出[2022]22号地块，位于上城区(四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块)，起拍价56.22亿元。该地块东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路，出让土地面积为58840平方米，出让地上建筑面积164752万平方米。

此次土地出让仍延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。具体来看，挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格(溢价率不高于12%)，当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

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