495.78亿元！上海首批集中供地首日成交40宗

6月1日，上海首批集中供地首日，20宗地块成交，成交总额为495.78亿元，出让总面积为128.77万平方米。

出让文件显示，上海首批集中供地共出让40宗地块，总出让面积210.51万平方米，起始总价为850.7亿元。另外20宗地块将于6月2至6月8日进行线下竞拍。

本批次地块根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人;采用挂牌方式出让的，则以接近平均价者得的原则确定竞得人。

“开局良好，基本符合预期”

此次出让，位于金山、奉贤、松江等区的16宗地块仅有一名竞买人的，竞买人需登录网上受理平台进行挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

另外24宗地块有多名竞买人的，竞买人的法定代表人或受托人应按地块出让须知和要求携带的相关材料按时参加现场交易会。

对于首日土地竞拍，第三方研究机构中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示，上海土拍整体开局良好，土拍首日的结果基本符合预期，尽管经历了疫情和土拍延期，但并未对房企的参拍热情造成很大的影响，

张凯称，仅一家企业报名参拍的地块基本上皆位于各新城板块，而核心区域例如徐汇斜土街道、杨浦平凉社区的地块均溢价成交。从拿地企业性质来看，国央企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获，无论是补仓或控盘原有项目的企业，还是打算进入上海房地产市场的企业，都是因为对于上海疫情之后经济复苏前景的看好。

首日多人竞买的4宗地块有3宗“触顶”成交

民企上海同润投资(集团)有限公司全资拥有的上海垄新房地产开发有限公司竞得浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09B-02地块。三位竞买人参与竞拍触及中止价后，进入一次性报价阶段后成交，最终由报价为14.55亿元。另外两位竞买人为上海中环投资开发(集团)有限公司和上海金桥出口加工区房地产发展有限公司。

该地块东至杨辉路，南至09B-03地块，西至汀谷路，北至09B-01地块;规划为普通商品房用地，出让面积为32659.6平方米，容积率为2，计容面积65319.2平方米。

浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块进入现场竞价环节，3位竞买人进行现场竞买，经过23轮竞价，竞买报价触及中止价12.04亿元，进入一次性报价阶段。最终，浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司联合竞得该地块，竞得价为12.23亿元。

徐汇区斜土街道xh128D-06地块吸引三位竞买人参与现场竞买，触及中止价后，进入一次性报价阶段。最终，香港置地(H78.SG)间接控制的重庆怡置房地产开发有限公司、上海市徐汇区国有资产监管委员会间接控制的上海汇成房产经营有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司联合体竞得，竞得价格为47.33亿元，溢价率为9.56%。 另外两位竞买人为象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司和保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司。

未触及中止价的地块为杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)。该地块吸引两位竞买人现场竞拍，最终上海城投置地(集团)有限公司以10.27亿元的总价竞得该地块，起始总价为10.09亿元。另一位竞买人为上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司。

普陀区地块最贵：两地块地价均超60亿元

本批次地块，普陀区贡献了两宗最贵的地块。

普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块以63.7亿元的底价成交，竞得人为惠州奥林匹克花园置业投资有限公司、湖北省华融置业有限公司。

出让文件显示，该地块总面积为72822.7平方米，出让面积为60659.7平方米，容积率为3.7，计容面积224441平方米。

出让人对于引入行业作出明确要求：本地块位于上海科技金融产业集聚区(核心区)和苏河水岸经济发展带，根据该区域功能定位和规划建设管理导则，本地块应以发展科技金融为核心，引入银行理财、公募基金等大型资管类企业。

另一宗地块为普陀区的中山北社区C060202单元B3-16地块以62.5亿元的底价成交，竞得人为招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司。

出让文件显示，该地块东至东新支路，南至光复西路及B3-17地块，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地块，北至B3-04B、B3-15地块;该地块规划为普通商品房用地，出让面积为36110.8平方米，容积率为2.68，计容面积为96777平方米，地上建筑限高100米。

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