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房住不炒!南京 苏州等地商品房成交量实现正增长

2022-05-27 09:44:50 来源:中国网地产

我都睡醒一觉了,门店签约中心的同事还没忙完。市场回暖了,我也瞬间没有睡意了。”日前,南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈

期,各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策,部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示,上周(5月16日至5月22日),南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计,随着5年期以上LPR利率下调,未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。

部分城市实现正增长

诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周(5月16日至5月22日)新建商品住宅成交量为17584套,较前一周下降2.66%,二手住宅成交量较前一周下降1.97%。

尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降,但部分城市实现了正增长。新房市场方面,苏州5月16日至5月22日成交1517套,较前一周增长80.81%;南京成交1470套,较前一周增长42.30%。此外,温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面,苏州成交量较前一周增长11.53%,南京成交量较前一周增长3.88%。

“南京和苏州的楼市政策期都经历了多轮调整,传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消,有利于增加房源供应,提升二手房市场流动。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示。

据悉,苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年,对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。

南京住房公积金管理中心网站日前发布通知,自2022年5月20日起,首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的,公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

政策料进一步优化

期,相关部门和地方政府频频出台政策,支持刚和改善住房需求。

房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.7%,与上月持;5年期以上LPR为4.45%,较上月下降15个基点。

“非对称降息体现了货政策进一步加大对地产等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%,时隔3个月再度下调,也创下了历史最大降幅,超出市场预期,也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。

贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%,二套房贷利率为5.32%,分别较上月回落26个基点、13个基点,再创2019年以来新低。

夏亦丰表示,从实际政策落地效果来看,房贷利率调整起到的作用相对有限,后续金融部门若有更多市场有效更强的信贷政策,如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等,配合其他行业宽松政策,并能在更高能级的核心城市扩围,方能起到更有效提振市场信心的作用。

中国证券报记者注意到,长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,随着5年期以上LPR利率下调,预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果,促进刚和改善住房需求释放。

标签: 房住不炒 商品房成交量实现正增长 南京商品房 苏州商品房

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