4月深圳二手房网签量环比增六成 5月大概率延续回暖行情

5月6日，深圳市房地产中介协会消息，根据深圳市住建局公布/网签系统的数据统计，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下降0.3%，二手房网签[网签是以网签系统中买卖合同录入(发起)时间为查询口径，非过户数据]2539套，环比增长率为68.4%。单从网签量的情况看，4月二手房市场的恢复情况基本符合预期。

深圳市房地产中介协会指出，在经历了一季度反反复复的疫情后，进入4月份，无论是中央监管层对于满足“合理住房需求”的多次隔空喊话，还是央行实实在在的“利好”货币政策，都为楼市注入了活力，从环比68.4%的增长率，也可以直观地感受到市场的“恢复”势头良好。

从区域二手房网签占比分布来看，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，但进入4月份后，随着疫情状况好转，福田板块的网签占比回升最为明显，达到20.5%，较3月份上升了4.1个百分点。

另外，龙岗区的二手房网签占比为26.2%，在全市占比最高，不过占比较3月下降0.7个百分点。南山和罗湖的二手房网签占比分别是16.4%以及14.4%，较3月均有所下降。宝安区二手房网签占比13.1%，较3月份上升1个百分点。

另据数据显示，4月份，小于90平方米户型的网签占比与3月份持平，90-144平方米户型占比有所提升，刚改需求有所回升。

深圳市房地产中介协会指出，从数据走势上看，4月二手住宅网签占比虽有所回落，但整体仍超过80%基准线。

另外，根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计，截至2022年4月30日，深圳全市共挂盘出售房源70016套(存重复房源)，对比3月31日统计的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所减缓，但挂盘量已呈三个月持续上升态势。经分析，或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多(重复量增多)，综合导致挂牌量上升。随着市场逐步回暖，预计后期房源挂盘量将会持续回升。

深圳市房地产中介协会认为，4月29日，随着2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出让8宗居住用地，全部“触顶”成交，共计出让金额193.3亿元。而此次土拍也为低迷的楼市注入了一针强心剂。此外，据初步统计，5月份仍将有18个新住宅项目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售项目，新房供应的持续增加，将为消费者带来更多的选择。其预计，在当前对于“合理住房需求”不断给予各种政策支持的前提下，5月市场行情仍有“想象空间”，大概率将延续4月的“回暖”行情。

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