广州今年首批集中供地收金341亿元 仅有两家民企竞得地块

5月5日，广州市2022年首批集中供地开启，此次共出让18宗地块，起拍总价367.7亿元，计容总建筑面积约276万平方米。最终成交17宗地块，流拍1宗，地块成交总额合计341.4亿元。

此次地块的分布区域涉及花都、白云、荔湾、南沙、黄埔、增城、海珠和番禺八个区域。参与此次土拍的房企以国企和央企为主，包括中海、保利、广州地铁集团、越秀地产、华润、广州城投等。民企方面有龙湖集团、大华集团和兰园控股等等。

据统计，在广州此次的集中供地中，国企央企成为拿地的主力，广州地铁集团以底价总共竞得了4宗地块，越秀地产、广州城建各拿2宗。民营企业方面，仅有兰园控股和大华集团分别斩获一宗地块。

兰园控股集团官网资料显示，兰园控股集团是一家多元化集团公司，下辖20多个子公司，遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地，业务横跨地产开发、钢铁实业、科技电商三大板块。公司以钢铁实业、科技电商为主要依托，重点发展房产开发业务，布局粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游经济带等地的一二线核心城市。

大华(集团)有限公司成立于1988年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。

值得注意的是，在此次出让的17宗地块中，15宗地块以底价成交，2宗地块溢价成交。

具体来看，溢价成交的2宗地块分别为荔湾区金桥二期地块和白云区空港大道中东侧003地块。

在经过11轮竞价之后，荔湾区金桥二期地块最终被兰园控股以总价约5.49亿元拿下，折合楼面价33198元/平方米，溢价率10%，该地块面积为13895平方米。同在荔湾区的陆居路AF020208、AF020245地块，因无人竞拍遭到流拍。

白云区空港大道中东侧003地块共有12家房企参与竞拍，最终被中海地产以27.18亿元+9%的住宅自持比例拿下，地块溢价率15%，成交楼面价41496元/平方米。该地块也成为此次土拍中唯一一宗“触顶”成交的地块。

在此轮的集中供地中，广州地铁集团成为最大赢家，总计以超过165亿元的价格收获4宗地块。在成交的4宗地块中，广州地铁集团以底价94.54亿元拿下的海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米，地块面积为16331平方米。该地块也是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从此次土拍的成交结果来看，国企、央企仍为主导，而城投平台在土地市场上较为活跃。这也是托底土地的表现，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。

荔湾区陆居路208、245地块是此次集中供地中唯一一宗流拍的地块。有房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，该地块的出让条件有些严苛，根据地块出让条件，在项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%;竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物等。

从此次广州出让的地块来看，当地政府已从多方面、多举措，来降低房企拿地的压力。

在广州市今年出让的首批集中供地中，有两宗是2021年的“回锅肉”重新上架，地块起始价也有所降低。

这两宗地块分别为此次流拍的荔湾区陆居路208、245地块和被广州南投竞得的南沙区2022NJY—1珠江街一涌西侧地块。从起拍总价来看，这两宗地块的起拍价分别下调了8.6亿元和12.69亿元。

此外，此次的集中供地还降低了保证金。对比在2021年首轮供地中多宗地块要求缴纳30%的保证金，甚至有地块需要缴纳高达50%的保证金来看，在本轮集中供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%。

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