环京楼市新动向：多地房贷利率松动 张家口首套房首付比例降至20%

4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。

《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称：首付款比例确实有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。

记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。

环京城市房贷利率普降

“自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示。

不少房地产中介对记者表示，“我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。”

除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。

诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖、成交回升的渴望。受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放。北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易。也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大。

记者近日在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15%，二套房贷款利率仍为5.65%。但银行房贷额度和放款速度均有明显改善。

房贷政策有望全面放松

今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等。

央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。

对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着“因城施策”的路子，在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。

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