昆明发布楼市新政：加大公积金贷款额度 降低二套房首付款比例

4月16日，昆明市发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称《意见》)。

《意见》包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化营商服务、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险、持续整治规范房地产市场秩序和做好房地产市场舆情引导。

对于购房者来说，最受影响的政策是优化住房金融服务和货币化安置。

新政称加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

与郑州楼市调控新政一样，昆明新政称为满足群众多元化安置需求，属地政府(管委会)可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

对于开发商来说，纾解疫情期间房地产开发企业困难，则在一定程度上有利于缓解地产商的资金问题。

新政给予了房企缴纳土地出让金一定宽限时间。具体上，土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。最后一日缴款日期是国家法定节假日的，以法定节假日结束的次日为最后一日。

昆明此次新政还在商、住土地供应上作出调整。

根据《意见》，在加快商业商务用房去化方面，商业商务用房去化周期超过36个月的县(市)区、开发(度假)区，在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下，可暂缓供应商业商务用地。

同时，优化商住配建比例模式，将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”。

为了防范房地产市场风险，防止烂尾楼的发生，《意见》称建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制。

值得一提的是，昆明的楼市政策为保障性租赁住房的供给提出新思路。

《意见》提出了将二环路以外的城市区域，在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，经属地政府(管委会)统筹研究后，鼓励国有企业、民营企业等多种主体将商务办公用房新建、改建为保障性租赁住房，或者通过市场化购买方式将存量商务办公用房改造为保障性租赁住房。

一揽子调控组合拳出台的背后，是昆明楼市遇到的压力。

克而瑞数据显示，昆明新房市场，一季度传统淡季叠加供求信心持续不足，成交规模环比下降超三成，存量缓慢上升，去化周期大致30个月。

昆明一季度主城住宅成交量同比下降38%，主城住宅均价直接跌破1.4万，同比下降12%至13731元/平米。

在国家统计局发布的最新住宅销售价格变动情况中，2022年3月，昆明新房价格环比下降0.3%，同比下降1.9%;二手房价格环比上涨0.4%，同比下降0.5%。

目前昆明市场上，一环内也有项目推出特价房。根据云南本地媒体，一环内的艺城·春城玖號推出了特价房，其价格低至17000元/平方米起。

在房贷利率方面，3月份昆明的首套房贷利率已经下降至5年来新低。

目前昆明首套房贷利率已全线跌破5%，普遍为4.9%。其中，建设银行、工商银行、兴业银行3家给出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面，房贷利率已全部降至5.2%。

另外，在首付比例上，除工商银行表示首套一般按照2.5成执行外，多家银行称首套最低可做到两成，二套房首付比例基本为4.5成。

首付比例下降、首套房贷利率降至5年内新低，再加上最新出台的一系列楼市支持新政，昆明楼市有望迎来回暖。

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