上市房企销售回暖，取消限购限售、房贷首付增多

近期，上市房企销售明显回暖。机构统计数据显示，3月，TOP100房企销售额均值环比增幅达36.07%。同时，取消限购限售、实行房贷首付两成的城市持续增多。业内人士预计，下半年楼市料趋稳。

销售面积增长

上市房企披露的3月销售数据较2月明显改观。

保利发展3月实现签约面积218.00万平方米，签约金额384.15亿元。公司2月实现签约面积150.11万平方米，签约金额239.78亿元。

3月，万科A实现合同销售面积236.9万平方米，销售金额415.3亿元。公司2月实现合同销售面积185.2万平方米，销售金额293.7亿元。

上市民营房企中，中南建设3月实现合同销售金额61亿元，销售面积46.1万平方米。公司2月实现合同销售金额56亿元，销售面积45.7万平方米。

中指研究院数据显示，3月，TOP100房企销售额均值为58.1亿元，尽管同比仍下降48.7%，但环比增幅达到36.07%。

“当前市场下行状态基本见底。3月中下旬以来，市场回暖比较明显。”华润置地总裁李欣表示。

不过，华侨城A表示，随着房地产行业的深入调整，竞争格局将重塑，行业分化将进一步加剧。

多地政策调整

3月以来，多地因城施策，取消限购限售、降低首付比例等措施接踵而至。

浙江省衢州市全面取消限售、限购。据市场机构监测，衢州是第一个限购限售均取消的城市。福州日前明确，非五城区户籍家庭在五城区购房无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户材料，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

房贷两成首付的政策同样受到市场关注。兰州日前明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江丽水市近期发布通知，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

“从房地产贷款首付政策看，两成首付是一个明显的宽松信号。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，商业贷款首付比例下调是一个重要的信号，预计首付比例下调城市数量将增加，但热点城市的跟进才能有更明确的示范效应。

三湘印象认为，如果限购、限价、限贷等政策进一步放松，刚性购房需求、改善型需求将为房地产市场消费打开空间，对房地产市场均衡发展起到积极作用。

楼市有望逐步趋稳

尽管房企销售端出现改观，但平安证券房地产行业首席分析师杨侃认为，考虑到政策时滞效应及疫情影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。

绿城中国副总裁李骏表示，初步判断2022年上半年是筑底盘整的时期，下半年市场会逐步复苏趋稳。

诸葛找房数据研究中心分析师表示，北京、成都、厦门及政策基本面持续向好的城市楼市回暖可期，预计今年年中会有明显改善。

不过，一些上市房企对确定今年的销售目标较为审慎。建发国际行政总裁林伟国表示，今年是建发国际过去几年没碰到过的、非常难定目标的一年。

招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示，考虑到外部环境的不确定性，2022年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。对于2022年销售目标，华润置地管理层表示，希望在2021年基础上有所提升。

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