66.27亿！福州4幅地块溢价出让，起拍总价164亿元

3月16日，福建省福州市举行今年第一批次土地集中出让活动，17幅用地共吸引27家企业报名，流拍2幅，取消出让3幅，最终成交12幅地块，成交金额66.27亿元，仅4幅溢价出让。按照2月17日的公告，此次计划出让的17幅用地中，15幅为涉宅用地，2幅为商服、公园绿地用地，总体量达787.93亩，起拍总价164.35亿元。

福州此次主要采用了去年的“限地价、摇号”方式拍卖出让，2022-08和2022-15竞拍达到中止价进入摇号阶段。此外，宗地2022-01采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。非住宅用地2022-16号和2022-17号地块按照价高者得原则拍卖出让。

中指研究院指出，此次拿地主力依旧以央国企为主，民营企业仅收获3幅地块。

4幅溢价成交的地块中，3幅为涉宅用地。2022-08地块为晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口(商住综合)出让地，该地块最终以总价2.35亿元(溢价率14.63%)，成交楼面价17022元/平方米的价格，由厦门国企建发集团摇号竞得。

该地块目前已为“净地”，土地面积8121平方米(合12.18亩);土地用途为住宅用地和商服(商业)用地;起始价2.05亿元;销售指导均价30000元/平方米。

中指研究院指出，该地块位于地铁口旁边，体量较小，楼面价和销售价之间有一定的利润空间。同时，此地块周围的老旧小区较多，周边商业相对完善，对于改善型需求较大，潜客购买力也能达到30000元/平方米的限价。

建发集团拿下的另一幅地块为仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块(2022-02)，同样为净地。该地块土地面积41041平方米(合61.56亩);起始价24.64亿元;最高限价28.33亿元;销售指导均价35000元/平方米。

中海、保利也积极参与该地块角逐，最终达到中止价，由建发集团以总价27.34亿元(溢价率10.96%)，成交楼面价22205元/平方米的价格竞得。2022-02地块周边交通便利、配套齐备，周边楼盘销售均价也接近35000元/平方米的限售价格，而且周边老旧小区较多，存在着不小改善需求。

2022-15地块为晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块(2022-15)，由保利以总价6090万元(溢价率14.91%)，成交楼面价3246元/平方米的价格摇号竞得。该地块土地面积8934平方米(合13.4亩);土地用途为住宅用地和交通运输，起始价5300万元;最高限价6090万元。

去年最后一批次撤牌的仓山区霞镜新城地块在起拍价、新房销售限价双降的调整之后重新挂牌，此次再遭流拍。该地块宗地编号为2022-04号，位于奥体板块，土地面积56232平方米(合84.35亩);土地用途为住宅用地及商服(商业、商务)用地;建筑限高50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求);起始价20.31亿元。

该地块要求配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由福州市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购;回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。 该地块去年最后一批次集中供地时起始楼面均价为16590元/平方米，毛坯限价为32000元/平方米。本次土拍下调了起始楼面价至15049元/平方米，同时下调了商品住宅销售(毛坯)指导均价为29500元/平方米。

晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12(2022-01)(竞首付款比率)、晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块(2022-05)，以及晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块(2022-10)先后宣布“取消出让”。

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