北京房贷松动带动二手房回暖 改善型购房者“出手”意愿增强

今年多地房贷政策现宽松，效果已经开始显现。国家统计局近期公布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。

在政策宽松从供给端走向需求端的同时，各地楼市也悄然生变，价格、销量以及购房热情均在回暖。以北京市为例，《证券日报》记者实地走访数十家银行以及房产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，推升购房者热情。从购房人群来看，目前改善型购房者“出手”最多。

“二手房市场的回暖，与潜在购房需求强劲有关。目前市场呈适度宽松迹象，改善型住房需求增多，对于刚需买房或者房产改善型的群体,当下是较好的购房窗口期。”多位房产中介从业人员对《证券日报》记者表示。

改善型购房成主力

今年以来，房贷“松绑”迹象在全国多地蔓延。据《证券日报》记者了解，春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，利率方面，北京地区银行房贷利率整体稳定，没有明显变化。

“目前贷款放款不用排队，贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款。”多家银行个贷部的工作人员向记者透露：“利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.15%，二套是5.65%。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“1月份5年期以上LPR下降是带动2月份房贷利率下调的基础。2月份按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月份，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。”

记者近日调查发现，自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。

某房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，他们所负责的几大片区近期成交量均在10套以上，以海淀区某小区为例，该小区年后不到20天成交15套，近20天内带看量高达100次。

“近期改善型需求的客户量大，带来了二手房成交量回暖。”该中介人员称，部分热销小区出售较快，一方面除了房贷放款周期缩短之外，另一方面改善型的客户需求较旺盛。

据上述中介人员介绍，改善型购房客户很多都是年前刚卖完房，年后他们很多人想把房子敲定，因此大多数会选择全款付款，下单速度较快。“这部分购房群体想趁目前房价稳定的时机，实现以小换大，避免日后涨价。”

据《证券日报》记者了解，北京部分二手房源挂牌价近期有所上涨。“受部分房主预期变高影响，春节后部分挂牌房源价格有所上涨，不过上调的幅度不大，对需要置换的业主影响不大，性价比高的房源仍很快出售。”另一家中介工作人员透露，“部分业主涨价是因为他们看好市场预期，所以不着急卖房，业主大多选择观望，想等涨价后再出售。”

多位房产经纪人向记者表示，今年楼市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二手房市场保持升温趋势。

贝壳研究院数据显示，春节过后，贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升，预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。

楼市交易逐步恢复

国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与前一月相同，其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房价指数出现重要信号，即在此前连续4个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

此外，今年多地楼市利好消息频传，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖。据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月份至2月中旬，随着信贷政策稳定，有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，整体看，全国房地产市场都在政策见底，市场逐渐见底中。北京楼市相对特殊，2017年以来，北京房地产市场是一二线城市里面最稳定的，或者说是下调最明显的区域，目前北京的房价大部分区域依然低于2017年。从目前趋势看，2022年北京房地产市场有望复苏恢复，成交量在3月份至4月份会回到单月二手房1.4万套至1.5万套的数据，房价有轻微上行。

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