2月LPR报价“按兵不动” 对房地产市场有哪些影响？

LPR指贷款市场报价利率。昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

1年期LPR报价结束了去年12月和今年1月的连续下调过程，持平于3.7%，5年期LPR报价也在上月下调5个基点后保持在4.6%的水平。植信投资研究院高级研究员王运金认为，此次报价显示去年12月全面降准的政策效应仍在，但就目前商业银行资金成本、风险溢价及市场供求情况而言，尚不足以支撑LPR继续下调0.05个百分点。考虑到美联储预计在3月16日左右宣布加息，我国央行有可能在此之前小幅全面降准，推动LPR报价利率进一步下调。但为降低美联储加息对人民币汇率和资本流动等方面的负面影响，我国下调政策利率的可能性不大。

针对房地产市场影响方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，LPR后续下调的空间依然存在，关键看一季度宏观经济走势。银行信贷政策已经在此前降准和降息的基础上逐渐释放，70城房价数据也有复苏迹象，总体上来看房贷市场可以较好支撑房地产市场回暖，尤其是部分地区首付比例政策下调，对于后续市场的影响要大于利率调整的影响。

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