北京打响2022年全国集中供地第一枪 首轮土拍收金480亿元溢价率4%

2月17日傍晚，历时两日的北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍。

“北京作为2022年全国第一个集中供地的城市，首轮土拍平均溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从第一轮集中供地的成交数据看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分出价都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。

根据开拍前报名房企数据统计，此次18宗地块共吸引50多家房企参与。其中，华润置地、中海地产等央企参与度较高，华润置地报名9宗，绿城中国、中海地产各报名6宗，保利发展、金地集团、北京城建各5宗。

最终，绿城中国成为最大赢家，一举拿下朝阳区崔各庄乡地块、石景山区刘娘府地块、亦庄新城地块三宗地，总计花费98.4亿元。报名地块数量最多的华润置地也斩获两宗地，总计79.94亿元。中海地产则在2月16日下午以底价竞得了昌平区中关村地块，2月17日在土拍现场也积极拿下一宗地块，两块地总计花费62.69亿元。此外，还有金地集团、保利发展以联合体形式拿下2宗地，花费59亿元。

值得一提的是，最受关注的昌平区中关村生命科学园地块，在出让现场出了一个小插曲。由于竞争激烈，在触及最高限价时，绿城中国、建发股份两家房企几乎同时举牌，不过最终判定为建发股份报价，其以最高限价夺得该地块。

“整体来看，北京作为2022年集中土拍‘打头阵’的城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二轮、第三轮还是有较为明显的回温。部分地块出现溢价情况，也说明北京首批供应的地块质量是不错的，进而吸引了不少房企。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，同时，本次土拍处于年初，所获地块将有一定机会形成年内销售储备货值，这也成为企业积极拿地的重要原因之一。

在关荣雪看来，北京首轮集中供地呈现出以下几个重要特征。第一，国企仍是成交主力，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。不过，旭辉控股等民营企业拿地，说明资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出。第二，联合拿地情况稍有减少。一方面，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年多数房企资金链承压，在一定程度上增加了企业对合作的担忧;另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，利润空间有限，因此企业多倾向于“单打独斗”。第三，配建“保障性住房”和“竞现房销售”是这次土拍的亮点，18宗地块中有4宗需要配建“保障性租赁住房”。

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