深圳和杭州积极推出各项租赁保障手段以应对租赁市场上行

陈诗近来由于工作变动准备换租，她早先就曾留意深圳南山区西丽片区的冠铭花园，近日再向中介咨询时，3房8000元/月的租金让她大吃一惊。

“去年年末第一次去看时租金为每月6800元，中介当时表示价格还可以再谈，此前租出去的价格多在6500元。”

受毕业季租房需求及开学前租房需求的影响，8月深圳租赁市场活跃度较高，租金水平也出现微升。

此外，8月杭州租房市场也异军突起，租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。

克而瑞报告指出，2021年开年以来，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已经创下历年来新高。

上月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中提到，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

深圳和杭州两座城市也在积极推出各项租赁保障手段以应对租赁市场上行。租金，可能会成为下一阶段重点调控目标。

深圳：租金反弹

陈诗告诉《每日经济新闻》记者，今年3月份中介再次跟其谈到该小区时，说租金上调了两三百元，因为不着急租房，陈诗当时并不为然。而面对最近业主提出的8000元租金，陈诗犹豫了，她想等到淡季后房租降下来再租，或者选择其他相对低价的房源。

中介王东在接受记者采访时表示，不止冠名花园近期租金有涨，片区内房源租金均有不同幅度上调。

以南山区的留仙居为例，两房月租金之前是5600~6000元，现在基本已经达到6500元。不过王东表示，部分小区价格大幅上涨，与片区内龙辉、龙联以及高新公寓等社区的旧改搬离也有关系。

据深圳美联物业统计，两房及三房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑，两房户型成交占比上升0.9%，涨幅最大。8月南山、龙岗和宝安租赁成交占比出现上升，南山租赁占比上升2.0%，涨幅最大，而龙岗区是唯一一个租赁占比超两成的区域，8月租赁占比为23.1%。

广东省住房政策研究中心李宇嘉分析认为，租金上涨从二季度已经开始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等问题基本已出清，今年租金上涨是市场租金下降后的反弹表现;其次，部分区域在旧改驱动下，很多人找房子换租也导致租金上涨。

《每日经济新闻》记者注意到，在解决居民住房问题方面，深圳近一年来除调整加大保障性住房用地供应力度外，在存量房市场，深圳也尝试从需求端解决轮候久的问题，并于本月初首次提出对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴，试点为南山区。

具体来看，租房补贴2021年度配额为1700套，按审核通过的轮候家庭在公共租赁住房轮候册的序位依次保障。

保障标准方面，以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定补租面积，在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35平方米;登记为2人及以上家庭，补租面积为65平方米，补租单价为45元/平方米·月，月补租金额=补租单价×补租面积，补租期限为3年。

依此计算，家庭每月补租金额最高为2925元/月。

杭州：二手房政策传导

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。

8月初，杭州的王先生将其位于上城区采荷二小附近的房源出租， 房子为朝南向的两房，配备了家具家电，租金为4800元/月。王先生放盘给中介，并在社区论坛挂出。不久后便有租房客前来咨询，其房源在两周内便顺利租掉。

“从宏观层面来讲，杭州、上海等城市建设进程较快的典型城市有就业需求多、人口流量高等特征，带动租赁需求有所增加，租金涨幅领先。”对于8月杭州租金上涨，诸葛找房如是认为。

在8月初，杭州升级了限购政策，对于杭州户籍居民需2年社保，非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房。该新政出台后，杭州二手房市场降温明显，对租房市场也产生了传导效应，使得部分原先挂牌的二手房房源“由售转租”。据杭州我爱我家市场研究院统计，8月杭州新增租赁房源量环比增幅达到了35%，新增客户量环比增加22%。

值得一提的是，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，杭州通过自建、商品房配建、回购等多种筹建方式并举，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，杭州市本级公租房准入门槛再次放宽，要求申请家庭上年度人均可支配收入标准从原来的低于66068元调整至低于68666元。

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