银保监会再发声：持续完善房地产金融监管机制

中国银保监会新闻发言人在答记者问时表示，截至7月末房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

根据银保监会披露的数据，截至7月末，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点，房地产信托余额同比下降约15%，相关理财产品余额同比下降42%，银行通过特定目的载体投向房地产的领域规模同比下降27%。

银保监会表示，督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需购房者进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

一财点评：

去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”均设有红线。今年3月，银保监会主席郭树清称，“房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速八年来首次低于各项贷款增速。”央行发布的二季度中国货币政策执行报告也显示，房贷增速呈下降态势。以房地产贷款余额占各项贷款余额比重为例，已降低至26.5%，处于近两年较低，住房开发贷二季度同比仅增长3.4%，低于全年超10%的增速。

这其中既有金融机构主动调整放贷方向，也有房企信用债违约愈趋频繁的因素在内。尤其是大型房企债务违约，风险暴露，牵扯银行不良率上升，也倒逼金融机构对涉地产融资更趋于谨慎。目前看来，金融机构对射房的融资处于持续收紧状态。短期寄望地产金融监管放松并不现实，这也意味着房企的降杠杆之路仍将持续。

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