银川的楼市调控政策终于来了

在被住建部约谈了近一个月后，银川的楼市调控政策终于来了。

8月23日晚，银川发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，集中于地价房价联动、优化土地出让方式，供需双向调节，市场秩序整顿等几个方面。

具体来看，银川收紧了商品房限购、限售政策，宁夏户籍购房者限购2套，其他地区个人限购1套，同时，限售3年。在信贷政策方面，二套房首付比例由过去的不低于40%提高到50%。

今天出台了严格调控政策的不只是银川，温州也发布了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，自8月23日起施行。除了房价地价联动、建筑品质管理、备案价指导、公证摇号等规定外，温州也提出建立二手房指导价，并加强二手房价格信息公开，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象。

同日，合肥又发文表示要深化学区房调控政策，扩大二手房限购范围，将于25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在热点学区范围内购买二手住房。

针对部分人群放开限购的可能性还只是少数，大部分城市依旧处于调控加码的阶段。银川火热的新房市场，从2020年6月至2021年5月的12个月里，同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位;今年的6月、7月，银川新房同比涨幅分别位列第二及第三位。而新房市场稍有降温的温州，近期则是二手房房价接连上涨，已连续4个月同比涨幅在7%左右。

严格的调控进行到当下，精细化、高频化成为近期楼市新政的新特点，从各种“门槛”，到花式“补丁”，多个城市已有明显降温的迹象，从成交套数到成交价格，都有向好的表现。但将投资需求有效挤出市场后，进一步增加供给或许才是许多热点城市能持续保持楼市稳定的关键。

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