上海二手房市场打破“金九银十”定律

资料图：住宅楼。

楼市一般有“金九银十”的说法，但今年上海并没有遵循这个规律。

近日，上海市民占雄就经历了房本还没“捂热”就被催售的尴尬。占雄于11月份刚刚完成一套二手房交易，但随后他就不断接到房产中介的电话，问他有没有出售的意愿。

占雄告诉中新社记者：“我买房的时候对二手房很火的感受还不是很深，但当时就眼看着购房地附近的房产中介公司从2家一下子变成了6家，仿佛一夜之间都冒出来了。”

中新社记者走访时看到，在占雄所购房附近的一条街上，几亩置业、美凯龙爱家、链家、中佳地产、21世纪不动产等房产中介公司毗邻而立，从招牌的新旧程度可以看出，不少店铺刚开业不久。

据占雄透露，这些新开的店铺中，其中一家的老板曾是他看房时的中介，“我6月看房的时候，他还是一个业务员，没几个月时间，他发微信跟我说，他跳槽出来和几个朋友合开了一家新的店，而且就在隔壁。可能因为二手房太火爆，所以他们自己跳出来单干了。”

几亩置业是加入这场二手房“团战”的“新军”，其店长王灿告诉中新社记者，由于附近一个比较大的商场刚刚开业，再加上周边房子对口的学区不错，近几个月来一直供不应求，“房子一度卖到没得卖，而需求却一直都有，所以我们一直在招兵买马，让业务员们广撒网，主动寻找房源。”

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月，上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创4年来新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社记者采访时表示，从数据可以看出，今年二手房呈现了“节节攀升、且屡创新高”的行业态势。从节节攀升的角度看，月度数据明显拉升，2月份低谷以来，其实就已明显反弹。而从屡创新高的角度看，过去二手房交易每月破2.8万套属于“不得了”的交易行情，2020年出现了两次破3万套的情况，即9月份和11月份，这显然说明市场行情是非常好的。

对于上海二手房成交创4年新高的原因，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新冠肺炎疫情使得全世界货币政策宽松，大家都有资产保值的心态，所以导致市场置换需求强烈，纷纷选择卖掉二手房去买新房，这就加速了二手房市场的供应量，推动了市场交易。

此外买新房验资的要求也让不少购房者转战二手房市场，严跃进指出，不少买新房的人也需要先把原来的房子抛掉，这也变相升温了二手房市场，另外相对来说上海的新房并不多，所以也会倒逼部分购房者选购二手房。

“受上海旧改政策影响，今年上海旧改目标是2.8万户，部分房屋动拆迁后，屋主出于依恋老环境，或者是看好动拆迁市场的原因，也会去购买周边的二手房。”严跃进补充道。

旺盛的市场需求自然也带来了房价的上涨，从中国国家统计局公布的10月70个大中城市房价指数中，上海二手住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨5.2%。

卢文曦认为，除了个别一二手房价格倒挂严重的项目存在过热的“打新”氛围，上海总体价格控制还算比较正常。

“其实今年楼市如果不是疫情的关系，我觉得也是会慢慢向上走的。但疫情打乱了市场节奏，原本慢慢复苏的状态一下子集中释放了，如果正常节奏走的话，我估计爆发的力度可能没这么大。”卢文曦说。

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