疫情之下 房企拿地热情不减

疫情之下，房企拿地热情不减。数据显示，1~8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。

中指研究院的数据显示，50家代表房企1~8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值。

从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看，1~8月，恒大、碧桂园、融创位列TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿元，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿元，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。另外，六成新增货值集中于销售20强房企，强者恒强的格局未变。

对于今年以来房企拿地热度不减的原因，华创证券认为，上半年流动性总量宽松的环境下，整体融资环境改善，房企拿地积极性提升。一季度商品房开发贷款余额同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然维持两位数增长;从土拍市场的表现来看，今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%，5月至今维持在15%~20%，高于去年同期水平，表明疫情并没有给房企拿地造成太大影响。

上半年在疫情影响下，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观。今年整体销售节奏后移，下半年承担了更大的业绩压力。从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。如，绿地上半年供货进度不及预期，全年预算6000亿元货值主要在下半年逐步供应，上、下半年推货比例大致为3:7，三四季度供应量会加速上升。中国奥园下半年推货1700亿元，去化目标48%。预计下半年百强房企集中供货也将加剧市场竞争，各房企也应做好应对措施，保证去化率的实现。

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