出租物业可以提供收入，但您的贷款可能会限制出租收入的利润。如果您一直被高利率所困扰，或者没有足够的现金来进行另一项投资，那么为租赁物业再融资可能是打开更多金融机会的关键。
从表面上看，对租赁物业进行再融资与对房屋进行再融资没有太大区别。但是有一些重要的区别。在开始为您的租赁或投资物业进行再融资之前，这是您应该知道的。
您何时应该为租赁物业再融资?
有几个原因可以为租赁物业再融资可能有意义。利率通常是最主要的问题。内布拉斯加州持牌房地产经纪人，房地产专业人士及其客户的在线资源REthority.com的所有者安德鲁·海林(Andrew Helling)表示，如果您的利率较高且可以以较低的利率进行再融资，则值得考虑。
假设您以6%的年利率为15万美元的抵押贷款30年。每月还款额为899美元，您在贷款期内将花费173,757美元的利息。
现在说您的利率改为5%。该贷款的每月付款为805美元，您需要支付139,884美元的总利息。由于相差一个百分点，因此节省了33,873美元。
您可能会再融资的其他原因包括缩短或延长还款期限，或兑现您的权益以购买更多房地产。但是，重要的是仔细权衡潜在的不利因素。
