特别是在购房竞争异常激烈的市场中，全现金要约可以提供必要的条件，以使卖方比其他人更认真地考虑您的要约。您甚至可能不是出价最高的人，但卖方知道现金出价将使结案过程变得容易。
Ameriprise Financial财务咨询策略副总裁Marcy Keckler说：“在所有条件平等的情况下，您的报价很可能会成为他们考虑的最有吸引力的报价，而对卖方而言，风险却很小。”
如果您想与其他买家区分开来，但仍需抵押，则可以利用现金在要约中发挥自己的优势，然后在结算后进行融资。“您可以使自己与众不同并在以后获得贷款，”房地产和抵押业交易与管理解决方案提供商Altisource的原始解决方案首席运营官Justin Vedder说。但是，除非您知道自己的信用记录和房屋的市场价值可以保证获得批准的贷款，或者如果您无法抵押该物业而拥有足够的现金，则您不希望将此部分纳入计划。
您可以避免承担债务
通过支付现金，您将不必每月向贷方付款，当房屋价值增加时，这将直接增加您的个人财富。
同样重要的是要记住，通过融资，您将承担额外的费用，包括贷款发起费和随时间支付的利息，因此“如果您支付现金，您的购买净成本将会减少，” Keckler说。
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即使您有足够的现金来无抵押购买房屋，这总是一个好主意吗?以下是不使用现金购买房屋的五个原因：
您需要保持流动性。
您有资格获得优惠抵押。
您的钱可能会更好地投资到其他地方。
您可以捕获可观的税收减免。
无法保证房屋价值会继续增长。
您需要保持流动性
如果您有足够的现金来购买房屋，那是不明智的。保持应急基金是一个好主意，如果您失去收入，该基金将至少维持您几个月的时间。您还需要准备一些现金，以应付各种意外的房屋需求，从新屋顶到最后一口炉子。
“特别重要的是，如果您是房主，则有足够的其他资金来支付可能发生的事情，” Keckler说。
您有资格获得抵押贷款
如果您有足够的现金来购买房屋，则贷方可能会看好您的抵押贷款选择权。有了20%或更多的首付，您就不必担心传统贷款的抵押保险，并且由于贷方认为您违约的可能性较小，因此您更有可能获得较低的利率。在贷款上。
首次购房者不仅借钱的可能性更大，而且他们借贷的可能性也更大，因为他们还没有房屋资产来支付首付。这组人占最近购买者的33%，也倾向于减少购买时的现金支出：NAR报告指出，接受调查的首次购买者通常为房屋提供了94%的资金，而回头客则为84%。
维德说：“人们很容易承担债务。”他指出，年轻一代对学生贷款和其他融资的了解使抵押贷款比老一代更容易选择。
在经历了经济衰退的历史低点之后，利率可能正在上升，但与前几十年相比仍然处于较低水平。有了足够的现金来放下20%的固定利率抵押房屋，您就可以保持大部分资产的流动性并支付3.625%的利息，这是Wells 30年期固定利率抵押贷款的平均水平截至2019年11月中旬，Fargo。此外，由于首付数额巨大，您可以避免支付私人抵押贷款保险。根据FedPrimeRate.com，与1981年10月相比，当时抵押贷款利率创下18.45%的历史新高。
