最简单的解决方案并不总是最好的解决方案。实际上，为商业房地产项目融资的复杂策略可能是一个优势。在我们的房地产开发公司中，我们发现增加资本堆栈的复杂性可以使您的项目更有利可图，对投资者的风险也更低。
标准资本堆栈是代表商业房地产项目融资方式的框架，通常分为两部分：30%的股权和70%的债务。这是一个简单易懂的公式;开发商必须从投资者那里拿出项目总成本的30%，然后用建筑贷款偿还剩余的70%。
但是，这种简单性带来了很高的风险。在债务方面，70%被认为是高杠杆交易。如果该项目由于任何原因(例如，市场转向或建设或资金延迟)而南下，那么您将有很大一部分债务占总成本的诱因。拥有30%的股权，您还必须向投资了总项目成本30%的投资者提供可观的回报。更高的股权导致更多投资者的收益降低。对于您的投资者而言，最重要的优先事项是预期的回报率。他们只在乎他们将如何尽快收回资金以及他们的投资回报率。
为了缓解这些问题，我们认为您需要摆脱典型的30-70资本堆栈，而应使用我们所谓的“智能资本堆栈”。它需要在前端进行更多的计划，但最终会产生更高的回报和更好的回报。商业房地产交易的安全性。
什么是智能资本堆栈？
智能资本堆栈仍然由债务和股权组成，但是每种的细分更为复杂：
债务
与其将您的建筑贷款设置为70%，不如开发一个杠杆率不超过50%的项目。这样，如果您遇到经济衰退，市场下跌或项目遇到自身的问题，则风险要低于标准资本堆栈。
