根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据，2019年9月，迈阿密戴德县的独户房屋销售，公寓销售，中位数价格，美元交易量和豪宅交易均同比增长。
迈阿密独户房屋和公寓销售额跃升了两位数。独户房屋销售同比增长10.4%，从978增长至1,080。公寓销售同比增长11.4%，从1,041增至1,160。
MIAMI董事会主席若泽·玛丽亚·塞拉诺(JoséMaríaSerrano)表示：“新的税法和低抵押贷款利率继续助长迈阿密房地产。“来自负担沉重的州的高收入者正在迁往迈阿密，而不仅仅是因为节省了金钱。迈阿密是全美增长最快的市中心之一，世界闻名的巴塞尔艺术博览会的所在地，迈阿密享誉全球，在美术和设计界享有盛誉以及东南部最多的文化机构。”
迈阿密9月房屋销售总额跃升两位数
迈阿密戴德县房屋销售总额从2,019增至2,240，同比增长10.9%。随着消费者信心的提高，失业率的降低，就业机会的增加以及对佛罗里达州移民的增加，迈阿密房地产应享有稳定的增长。
年初至今，迈阿密的单户住宅销售额与2018年前9个月相比增长了1.8%。公寓交易今年迄今为止增长了0.6%。
2019年9月，单户住宅和公寓的豪宅(100万美元及以上)房屋销售量增加。上个月，单户住宅豪宅销售量增长23.3%至90笔交易。公寓豪华销售增长16.7%，至63笔交易。
上月豪宅交易数量的增加提高了迈阿密房地产的总交易额。单户住宅美元交易量增长了19.8%，从5.257亿美元增至6.295亿美元。公寓美元交易量从3.743亿美元增长到4.286亿美元，增长了14.5%。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从8月份的3.62%降至9月份的3.61%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。
缺乏抵押贷款继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据，在迈阿密戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中，只有12栋获得了联邦住房管理局的批准贷款，低于去年的29栋。
新的公寓审批流程可能会在将来增加销量。新指南已于10月中旬生效，将认证期限从两年延长至三年，允许单单位抵押贷款批准，为所有者/入住率提供了更大的灵活性，并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。MIAMI和NAR倡导的许多变化将带来数千个新的房屋拥有机会。
迈阿密7.83连续年的价格升值
迈阿密戴德县独户房屋价格在2019年9月上涨4.9%，从360,000美元增至377,750美元。迈阿密独户住宅价格已连续94个月上涨，为7.83年。现有公寓价格上涨了3.2%，从237,500美元上涨至245,000美元。公寓价格甚至在过去100个月中的96个月内一直上涨或保持不变。
尽管价格上涨，与其他全球城市相比，迈阿密仍然便宜。根据莱坊(Knight Frank)的《 2019年财富报告》(The Wealth Report)，在迈阿密，100万美元可以使购房者获得93平方米的优质房产。摩纳哥(16平方米)，香港(22)，纽约(31)，洛杉矶(36)和其他地区提供的优质土地要少得多，价格为100万美元。
迈阿密苦恼的销售保持低位，反映出健康的市场
上个月，迈阿密所有封闭式住宅销售中只有5.8%令人不安，包括REO(银行拥有的房地产)和卖空交易，而2019年9月为6.8%。2009年，不良销售占迈阿密销售的70%。
