释放产业承载空间 漕河泾开发区徐汇本部加快城市更新

漕河泾开发区徐汇本部加快城市更新，将与北杨人工智能创新中心形成产业联动

释放产业承载空间抢占元宇宙新赛道

“徐家汇被二次元包围了。”今年五一，米哈游新游戏《崩坏：星穹铁道》以主题展“银河聚汇”的形式登陆徐家汇商圈，游戏中的城市“贝洛伯格”里的场景也被1:1还原，引来无数二次元爱好者打卡。

【资料图】

近年来，包括米哈游、鹰角、莉莉丝在内的国内游戏巨头纷纷展开线下营销，徐家汇商圈也成为媒体口中游戏企业的“新战场”。这些游戏企业都来自同一个地方：距离徐家汇不到5公里的漕河泾开发区徐汇本部。

去年年初，徐汇成为上海首个将“元宇宙”写入政府工作报告的城区；半年后，上海首批重点打造的元宇宙特色产业园区漕河泾“元创未来”元宇宙产业创新园正式发布。这并非一座新建园区，而是在漕河泾开发区徐汇本部的基础上，叠加在建中的北杨人工智能创新中心形成新的产业联动。同时，破解漕河泾开发区历经40年发展后，面临的空间局限与产业升级的挑战。

人才与产业积淀孕育元宇宙

陈玉林在游戏行业从业20余年，2021年推动成立趣加互娱，并将公司落户漕河泾开发区徐汇本部。作为一家已经在细分领域拥有代表作的游戏企业，趣加互娱选择漕河泾开发区的两个关键因素，分别是人才储备和产业氛围。

腾讯、网易、字节跳动、商汤、快手、米哈游、育碧娱乐、莉莉丝、鹰角……漕河泾开发区徐汇本部目前约20万白领中，游戏领域从业人员超过2万人，成为上海互联网人才的重要聚集地。“就连应届毕业生实习也愿意首选这里。”陈玉林说。

充沛的人才供应体系背后，是深厚的产业积淀。漕河泾开发区目前集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值，沿轨交9号线初步形成了上海数字娱乐产业的核心带，集聚了约150家游戏头部企业。仅米哈游一家的年营收就超过300亿元，每年为漕河泾地区导入大量海内外高层次人才。

距离“元创未来”发布已有一年，漕河泾管理公司总经理助理周羽告诉记者，不少游戏企业要求扩租，也有新的头部企业引进。今年年初，被誉为国内大模型创业潮中“估值最高”的创业公司MiniMax正式入驻漕河泾开发区。该公司在国内首创了将文本、语音和视觉等三模态融合的通用大模型引擎，让园区在AIGC（生成式人工智能）领域的产业引领作用再上一个新台阶。

让“漕开发”和徐汇区首先注意到MiniMax的，正是投资了这家新型创业公司的米哈游。“链主企业的辐射带动和集聚效应，让‘元创未来’元宇宙产业创新园的生态圈越来越专业和深入。”周羽说。

游戏企业作为元宇宙产业人才和资源的流量入口，还只是徐汇与漕河泾开发区共建元宇宙产业园的底气之一。据统计，目前漕河泾开发区内共有中外高科技企业1.4万余家，其中元宇宙相关企业超1200家，仅50家核心企业的年营收就有约950亿元，并已覆盖区块链、交互技术、游戏、人工智能、网络及运算和物联网等元宇宙“大蚂蚁（BIGANT）”产业结构的全部“六条腿”。

今年以来，园区还成功引入长鑫存储、对标美国达芬奇手术机器人的术锐科技、国产CAD软件研发龙头新迪数字、下一代计算机图形渲染引擎开发龙头“粒界科技”等企业。园区内逐步形成的产、学、研、金、服、用创新生态，支撑起了元宇宙产业高质量发展的底座。

企业需求推动园区城市更新

眼下，“元创未来”对元宇宙等新赛道的前瞻布局已逐渐清晰。据悉，漕河泾开发区已设立元宇宙产业基金，通过金融手段支持元宇宙企业，强化投资拉动作用，尤其为一些在单个垂类领域走在前列，但前端算力、安全网络投入不足的中小企业提供更多支撑。借助徐汇在西岸以及漕河泾开发区规划的新型信息基础设施布局，“元创未来”园区也将加强算力中心、光电网络建设，为元宇宙带来的技术和场景迭代提前布局。

周羽介绍，对元宇宙企业来说，一般的科研载体已能满足对办公和技术研发的需求，但不少企业还渴望有更丰富的落地场景，比如商业载体让虚拟技术有线下展示和交互的平台。这也是为何米哈游频频与徐家汇美罗城合作，在后者的裸眼3D球幕发布《原神》等重磅IP新作，在线下推动2C端（对顾客）的消费引流。

元宇宙企业对新型工业载体的需求，也间接推动了漕河泾开发区的城市更新进程。由于市中心拍摄场地的空间限制，虚拟人赛道领军企业魔珐科技将摄影棚设在了上海近郊。记者了解到，经常开展动画捕捉的游戏企业，所需的拍摄轨道长度一般超过200米，需要大平层、高跨度的工业厂房进行拍摄。可穿戴设备、元器件制造领域的企业也需要突破传统4.5米层高的厂房，在层高6—7米甚至更高的空间进行机械臂等设备的研发。

在存量空间载体上不得不“服老”的漕河泾开发区，开始探索“工业上楼”新模式，预计今年将启动规模超10万平方米的城市更新存量再开发项目，建设主要面向电子器械、生物医疗器械、新兴电子信息、元宇宙等领域工业化产品的新型厂房，实现中心城区特色产业园的土地集约利用。一批“年届不惑”的老旧工业大楼也将陆续展开焕新改造，满足新型制造业企业对荷载、客货梯配置、吊装平台配置等方面的需求。

作为漕河泾开发区拓展元宇宙产业的重要承载空间，位于徐汇华泾镇的北杨人工智能创新中心明年起就将迎来项目交付。总建设面积115万平方米、总投资达171亿元的“AI小镇”包含甲级写字楼、庭院式小型花园办公楼、配套租赁住宅、小学及幼儿园，将有效填补开发区本部现有的配套短板。值得期待的还有漕河泾开发区徐汇本部面积约130万平方米的城市更新项目，将围绕“漕河泾元创未来中心”，探索超大城市产业园区更新的新路径、新模式与新经验。

进入“元创未来”时代的漕河泾开发区，又一次走在了变革的前列。（记者 舒抒）

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