热推荐：修缮如新，“海上第一名园”重装回归

人民网上海11月27日电 （记者葛俊俊）11月27日，上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目——张园西区率先焕新揭幕。

(资料图)

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一，被誉为“海上第一名园”。以1919年为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。2018年，静安区启动张园地块保护性征收工作，历时四年，在张园140周年欢庆之际，张园西区作为首个对外开放的核心区域对外开放。

张园焕新揭幕

本次焕新揭幕意味着昔日的“海上第一名园”张园在历经保护性修缮之后终于重回公众视野。如今，张园不仅将成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的独特范本，走在时代前面。

修缮如新 “海上第一名园”再现时代传奇

张园是清末民初上海的文化娱乐中心，是上海人赏花、看戏、展览、购物和集会等的好地方。上海第一盏电灯在这里点亮、上海第一辆自行车在这里试骑、上海第一个室外照相馆在这里营业、中国第一部话剧在这里上演……

张园是上海久负盛名的游乐休闲场所，在上海三大私家名园张园、愚园和徐园中名列第一。后于1918年宣布停办。1919年3月，28家房地产商购地后纷纷建造石库门里弄住宅。

2018年，静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。在张园的修缮中实行了“一幢一档”的方式，张园内42栋、170幢、2053个房间都被清晰记录在案，工人甚至给每块地砖都标号进行修缮，尽可能一比一重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

张园

在此基础上，如何将这个上海最高难度的开发项目之一进行完美复兴，是人文学者和政府部门共同面对的难题。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。在推进旧改的过程中，如何保护建筑的历史风貌并开展活化利用，是一道难题。

张园遵循“留改拆”的城市更新理念

张园项目在实施过程中，始终秉承推进城市更新要有对建筑的敬畏之心这一原则，充分考虑上海石库门的文化传承，努力获得当地居民的认同，从而更好带动城市新旧功能的转化，打造出一代名园在原址就地变身且华丽重归的经典案例。

2022年11月27日，张园向社会各界递交了一份满意的答卷，那就是推进城市更新要进一步加强历史建筑保护，探索适合当地的城市更新模式，让群众参与贯穿到城市更新的全过程之中。

张园城市更新的意义非凡，一是有利于改善园内上千户居民的生活品质，造福周边市民；二是以全新理念加强对上海石库门老建筑群的妥善保护和活化利用，在学术和商业范畴上为今后沪上人文保护提供了不凡经验。

今日揭幕的张园力图重现“当代中国第一公共空间”的美誉，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供了全新的城市更新范本。

中西合璧  张园启动城市核心资产价值再造

特大和超大城市如何保护历史建筑，进一步优化提升城市功能，这是城市更新始终要面对的一个重要命题。在上海这样的一线城市，高速发展数十年后，进入存量土地资源开发为主的时期，使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。

近年来，上海一直高水平推进城市更新。在20世纪80年代，上海城市更新主要是以解决居住条件为主的重建旧改；90年代，则是以发展经济的“拆改留”模式为主，发展商业经济和生产；在本世纪初，开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。

城市更新步履不停，城市风貌亦会潜移默化地改变，但不变的是城市精神和城市品格。

百年前张园“海纳百川、融汇中西、引领潮流”的精神气质传承到今天，展现出“中西合璧、重生焕新”的新面貌。除了对历史建筑进行保护，更要在“新”字上下功夫。张园站在风起云涌、变幻无穷的时代大潮之下，正在成为融合中西方发展的风向标。

张园

一是概念更新。张园西区将引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街；而在张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。同时，始终把“建筑可阅读、街区可漫步”的思路贯穿到张园项目的规划设计、建设之中。在综合考虑历史风貌、文化传承、高端业态布局的基础上，通过景观及功能设计定位，形成高品质商业文化业态布局。通过“保护性城市更新”方案，让属于上海的海派记忆得以传承延续。“张园”二字已经不再是一个私家园林的名称，而是形成了独特响亮的文化品牌。

二是模式更新。大家都知道在加强历史风貌保护的同时需要进一步做好活化利用工作，但在具体推进过程中，往往很难照搬照套以前的模式，需要各方根据区域的位置、条件和特点探索适合当地的城市更新模式。张园在城市更新的过程中注重发挥市场的特点和优势，以市场化的方式助推城市更新，让国际范围内的一流企业参与规划、设计、招商、运维等各项工作，提升管理水平，提高运营效率。

三是内涵更新。相比以往古建筑群更新，张园更新更加关注改造后的功能调整，强调公共性、开放型和多元性，更加注重城市内涵发展，进一步强调“保护为先、文化为魂、以人为本”，着重促进上海石库门建筑群的文化内容导入和城市活力提升，加强对生态环保节能、历史文化遗产保护、社会开放和谐等多方面发展目标的关注。

多元业态融合重塑 张园归来尽显城市新气象

四年来，社会公众一直好奇张园到底会变成什么样？

完成城市更新建设后，张园不仅实现了张园石库门建筑修缮“修旧如故”的效果，还将打造国际级创新文化场所，以及提供配套高端办公、特色住宅公寓、精品酒店等。

另外，地下空间还将实现3条地铁线路的交通换乘，实现了与南京西路商圈其他商业体的互联互通。整体以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和美誉度的商圈商街。沿泰兴路区域主选方向规划了顶奢品牌新业态，目前已跟路威酩轩、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌达成合作关系；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。

张园夜景

未来，顶级办公，与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高品质公共活动空间，使市民共享城市更新的红利，生动实践了“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。

张园作为历史风貌街区保护和城市有机更新的标杆，正在为上海文化、上海购物赋予更多创新潮趣与历史底蕴完美融合的独特气质，为区域发展注入源源不断的动力，谱写出区域发展的新篇章。（静安区供图）

标签： 城市更新 历史建筑 资产价值 中西合璧