获千亿信贷支持 成都“十四五”保障性租赁住房投资将超1500亿元

据成都市住建局2月9日消息，成都市住建局与金融机构签订战略合作协议。“十四五”期间，国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行将对成都市保障性租赁住房项目分别提供不低于500亿元人民币的融资总量。也即仅这两家银行的融资支持总额就将超过1000亿元。

成都市同时也呼吁其他金融机构积极参与、共同推进发展保障性租赁住房工作。此外，成都市住建局局长张樵表示，成都市计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套(间)，总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套(间)。

《中国经营报》记者梳理发现，在地方政府层面的超千亿元保障性租赁住房融资支持落地，成都市尚属首个，而来自更高层面的助推政策也接连不断。2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，银行业金融机构向持有保租房认定书的项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理，同时将加大对保障性租赁住房的支持力度。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对此表示，保障性租赁住房在住房体系中的重要程度在逐步上升。一方面，由于坚持以保障性为原则，将在一定程度上缓解部分困难群体购房难、住房难情形，很大程度上满足合理住房需求，促进市场良性健康发展;另一方面，保障性租赁住房在住房体系中逐渐突出，市场需求得到一定的满足，进而在一定程度上也将推动城市经济向前发展。

关荣雪指出，对于保障性租赁住房的适用面来说，人口流入量较高的城市符合程度往往更高，成渝地区热度不断上升，成都的包容力较强，城市建设发展迈入新台阶，吸引大批人口流入，进而带动住房需求逐步增多，保障性租赁住房的建设进程也随之加快，由于市场对成都认可度逐步上升，需求拉动经济上行，成都率先成为提供超1000亿元融资支持的城市便也不足为奇。

成都市本次关于保障性租赁住房的银政合作将起到怎样的效果?“多渠道增加保障性租赁住房房源供给、平抑租金价格、改善居住品质，助力人才引进，促进本地经济高质量发展，持续提升城市核心竞争力。”成都市住建局这样总结。

此前，成都市已经出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，支持通过新建、改建、改造、盘活存量等多种方式筹集保障性租赁住房，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。租金接受政府指导，租金年涨幅不超过5%。租金标准根据申请人员类别原则上为市场租金的75%或90%。

提到保障性租赁住房的发展进程，关荣雪表示，自上而下出台相关政策，也是充分体现出政策发力靠前的定位，但由于市场供应是由多方面因素决定的，建设进程将在很大程度上有所提速，并不会呈现爆发式增长，市场的走势是在稳的基础上实现良性健康发展。

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