什么是中介茶水费?买房时都需要问哪些问题?
2023-04-11 14:16:20 来源:全球经济网
什么是中介茶水费?
【资料图】
“茶水费”通俗讲就是在销售房屋过程中,开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费,即回扣,购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。“销售佣金”、“茶水费”背后涉及的其实是房地产行业一个公开的秘密,即分销内幕。
大多数房地产开发商在营销环节除了有自身配备的销售团队之外,更多是通过委托第三方分销公司负责营销,这些第三方分销公司通常就是房产中介公司。
中介收取“茶水费”情况该怎样维权?
有权要求中介退还“茶水费”。交“茶水费”都是私人和房产内部人的私人经济往来,本来就不属于正规买房环节的费用,要是没给你办成事你可以去沟通,要是给你办成事了就没问题了,所以说购房茶水费在很多时候是不能立案的。收取这类费用是不合规的,一方面这部分费用没有受到监管,另一方面“茶水费”的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。
买房时都需要问哪些问题?
1、价格
绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能会相差很大。
2、购房资格
多城市有限购要求,涉及落户,参保等问题,如果资格不足,就不能购买,因为买了也不能去申请房贷,咨询时要主要问的是现行的政策,一些一线城市可能几个月就要调控好几次,比如深圳,上海这样的区域。
买房过程中都需要交哪些费用?
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分,新政前契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限,简化了原有的征税标准。
2、房屋维修基金
房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。
3、权属登记费
办理房产证的费用,办理一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
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