深业物业赴港IPO：毛利率低位波动，住宅物业服务毛利率降至10.6%

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乐居财经 彦杰2月24日，深业物业运营集团股份有限公司在港交所提交招股书。

据悉，深业物业最早于1985年起开始提供物业管理服务，该公司的业务涵盖城市及产业园服务、住宅物业管理服务和商业物业运营及管理服务。

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九个月，深业物业住宅物业收取的平均物业管理费保持相对稳定，分别为每月每平方米人民币2元、每月每平方米人民币1.8元、每月每平方米人民币1.8元及每月每平方米人民币1.9元。

于业绩纪录期，就相关订约方开发的物业所收取的平均物业管理费高于独立第三方，主要由于我们由关联方开发的大多数物业都位于大湾区，与位于其他地区的独立第三方物业相比，大湾区收取的物业管理费更高。

值得关注的是，深业物业大部分业务集中于大湾区。报告期内，来自于大湾区的收入为人民币12.97亿元、人民币16.29亿元及人民币12.8亿元，分别占相关期间总收入的70.6%、75.7%及77.5%。

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九个月，公司整体的毛利分别为人民币2.78亿元、人民币2.8亿元、人民币2.15亿元及人民币2.4亿元，而毛利率分别为15.2%、13%、13.7%及14.6%。据乐居财经查阅，2022上半年，50家上市物企平均毛利率为27.99%。

住宅物业管理服务方面，报告期内，毛利分别为人民币1.11亿元、人民币9030万元、人民币7210万元及人民币5880万元，同期毛利率分别为15.6%、11.5%、12.5%及10.6%。

贸易应付款项由截至2020年12月31日的人民币9690万元增加至截至2021年12月31日的人民币1.25亿元，主要是由于我们扩大业务及提供服务的物业数量增加令应付第三方的款项大幅增加。

截至2022年9月30日，贸易应付款项保持相对稳定，为人民币1.28亿元。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止九个月，公司整体平均贸易应付款项周转日数为19.1天、21.6天及32.7天。

负债方面，截至2022年9月30日止，公司负债总额约为10.19亿元，2020年及2021年该数据分别为10.64亿元以及10.19亿元。

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