房地产市场再迎重要调整，相关概念股估值有望修复

2月11日，房地产板块大幅高开，截至发稿，泰禾集团、南山控股、荣安地产等7股涨停，金科股份、新城控股、新华联等多股涨幅居前。

央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。意见明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

与1994年发布的《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中的相关规定不同之处的是，该管理办法明确对预售资金的规定进行了全国统一。依照此前管理办法，各地区可自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，在当前各地政府“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限的情况下，这一全国性的预售资金监管新规出台，有利于引导地方“保交楼”的同时，缓解当前企业资金压力的问题，提高预售资金资金使用效率，从实质上维护购房者合法权益，亦有利于打通资金的循环使用，促进房地产行业良性循环。

国泰君安指出，政策放松逐步外溢到优质民企，生存概率大幅增加，将迎来估值修复，幅度约100%。与国企相反，民企估值修复空间从2021 年年中至近期是拉大的，反映2021年下半年市场对民企违约的担忧。但近期部分优质民企公开市场融资恢复，央行对金融机构纠偏，同时收并购也逐步活跃，不排除仍有尾部民企暴雷，但优质民企存活概率大幅提升，估值修复在即。

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