12月22日，房地产开发板块冲高回落 后市怎么走，机构这样看

12月22日，房地产开发板块开盘走强，随后短线快速下挫，截至发稿，行业指数跌超1%，嘉凯城、三湘印象、大龙地产等多股依旧涨停。

安信证券指出，12月以来，房企合理的资金需求正在得到满足，房地产“政策底”已经见到，发生系统性风险的可能性已被排除。虽然房地产政策可能还有继续放松的空间，但“房住不炒，房非手段，房审制度”和“三稳三性”仍是当前不可动摇的政策方向，“严重资不抵债”房企的信用风险没有解除，近期政策是否可以让开发贷、债券发行和一般监管资金符合条件自由取用覆盖到消除流动性危机所需的足够数量的房企还有待进一步观察和验证，当前还不能肯定危机已完全过去。从10-11月的“金融监管机构率先发声”到12月上旬的“金融监管机构与相关主管部门联合表态”再到当前“金融监管机构、相关主管部门与地方政府协同治理”，相信房企流动性危机距离结束已为时不远。

中信建投研报认为，预计2022年房地产销售面积、新开工面积、投资增速分别为-5.0%、-5.0%、+1.1%。当前行业政策已经见底，并有所改善，而基本面数据处于继续下行过程中，尚未进入到恢复期。由于今年上半年增长高基数，明年上半年从数据层面依旧不乐观，预计到2022年3月开始的“小阳春”销售可能获得边际改善。故2021年四季度至2022年一季度基本面数据大概率继续下行，而政策暖意也会较为明显，这段时期是配置地产板块的最佳时期。

招商证券认为，跨年或触发更多政策边际改善，目前启动的政策修复或更多在于防风险目的。房地产政策目前仅是针对风险资金链指标而宽松，但转年后，判断房价下行压力、经济(增长和就业)这两项指标压力转大，政策大概率持续改善。

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