还房贷贷款 是选择等额本金好还是等额本息好？

等额本息和等额本金哪个更划算?就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。

一、等额本息和等额本金

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

二、等额本息和等额本金利息谁少?

1.等额本息

计算方法：

每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)^贷款月数】÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

2.等额本金

计算方法：

每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2

还款总额=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2+贷款额

举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%

等额本息的利息>等额本金的利息

三、两种还款方式适合的人群

等额本息的特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。

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